昨日（7月12日），在厦门轨道物业发展高峰会暨全国地产大数据发布会上，中原集团研究中心总监刘渊，以《全国楼市下半年展望》为主题，用大数据带我们看了全国楼市的发展。

中原集团研究中心总监刘渊

会上，刘渊表示，厦门房价涨幅大，特别是今年屡创新高，是有原因的。他说，“新房存量低意味着可供销售的房源少，因此购房需求反弹时，存量低的城市首先出现供不应求，从而推高房价上涨。”而厦门新房存量消化周期，从今年初的9个月已经下降到5月份的7个月，出现了明显的供不应求局面；再加上厦门土地累计供求比从年初的94%，下降至5月的88%，现在正处于一个供不应求的状态。因此，厦门房价是有上涨的基础。

此外，他还从从人口增长及人口年龄结构来分析了厦门楼市未来的发展的趋势，他说，一个城市的年轻人比重高，从长远来看，是对这个城市的房地产需求有利的，因为，眼下楼市的需求主力是以刚需、改善为代表，年龄结构分布在20至40岁左右，而厦门的人口分布属于正金字塔型结构，是非常典型的年轻人比重高，消费需求强的城市，所以，厦门楼市发展具有很强的可持续性。