100万至300万为刚需，300万至500万为改善盘，800万以上成为豪宅，这几年市场约定俗成的“门槛”在上周发生了变化。将近400套800万的房源一天内被抢购一空，甚至比几年前的刚需盘还要抢手。

业内人士指出，货币贬值和资产慌让很多购房人急于将手中的钱“花出去”，一因为“地王”带来的涨价预期也让这些需求在加快入市。二则卖旧房买新房需求造就了大批手拿现金的“有钱人”……另一方面，未来政策的不确定性与资金回笼的压力让开发商不敢与市场“赌”走向，借目前的形势落袋为安，成了很多开发商的选择。

在限购仍在持续的北京楼市，腾挪购房资格对于改善型的购房人仍是一件麻烦事。为何购房人仍愿意花费功夫去折腾，背后不仅是改善居住品质的需求。对资产保值的需求致使购房人大量融入市场，而开发商也在借此机会密集出货。近两月，对商住产品限购的传言和商住调控的预期让商住产品抢占了市场的头条，当这一热潮逐渐退去后，进入下半年，改善型产品也在集中上市。

中原地产首席分析师张大伟表示，供应慌导致了土地供应越来越少，可供选择的项目也越来越少，北京的商品房住宅上半年的平均单套成交价格已经达到了519万元，这就导致800万左右的产品，已经不能算是豪宅了，只能算作是改善型房源了，同时改善型房源的价格天花板，也被推高至800万元。因此，有业内人士就建议当前有换房需求的购房人，改善型的卖房和买房之间的时间差不能长，更要有效地控制“空档期”的资金风险，避免出现“断档”的困局。