楼市福利来，组合新政策！让房企和消费者高兴得不要不要的。如买房不限购，甚至还有财政补贴；首套住房利率打7折，首付降至3成甚至更低；对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策；降低住房公积金放贷门槛，提高贷款限额；营业税免征年限由5年改为2年等。而政策背后的实质主要还是通过房地产调控政策的放松来鼓励民众买房，从而稳定住房消费。

 
        目前进行松绑调控的目的：一是在房地产市场相对比较低迷的情形下，将行政性调控手段回归到市场化运行是一个不错的时机，此外房地产调控手段的市场化为未来构建房地产调控长效机制奠定了基础；二是政府希望以“稳楼市”来“稳增长”，“稳增长”才能“稳就业”。

        现在中国经济将来将面临的现实问题人口老龄化，也就是说人口老龄化到来之前跨越“中等收入陷阱”。就要做到保持6%-7%的经济增长，为中国经济结构转型和全面深化改革赢取时间和空间。而且美国国民经济研究局对30个国家经济增长的研究结果显示，人均G D P超过16000美元时才告别高速增长。而现在我们人均G D P还不到一万美元，如果经济增速马上快速减挡，其落入“中等收入陷阱”的概率就会增大。所以说，“稳增长”是其中的头等大事。   

  
        同时中国经济目前正处于一个新旧交替的“衔接期”，在衔接转换过程中，在经济结构调整阵痛和外部需求不振相互叠加时，传统的房地产业需要继续发挥投资和提振内需的作用。住建部公积金监管司司长张其光日前撰文称，“房地产业仍然是我国经济增长的主要动力，经济‘房地产化’短期内难以扭转。”数据显示，中国房地产开发投资大概占全社会固定资产投资的20%强。2015年一季度，全国房地产开发投资同比仅增长8 .5%，创近10年来新低，如果再考虑房地产投资带动的间接需求，房地产投资下滑对整个经济增长的拖累作用确实不容小觑。    
总体来看，今年楼市的宽松政策主要还是由鼓励一套房刚需拓展到二套改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供了最大的便利，坚持“稳定住房消费需求”的大方向没有改变。如果未来中国经济的宏观层面还继续承压，则楼市宽松政策将会进一步“发酵”。

 
        首先是继续释放流动性。市场普遍预计中国已经进入降息降准周期，年内估计还会有2-3次降息，1-2次降准。不管是定向还是不定向，降息降准对楼市回暖都是利好；其次是限购政策会进一步修正，如下调非户籍家庭购房缴税和缴纳社保的年限，对于其他三线以下小城市，有可能会允许外籍人士在国内买房；再次是调整购房税收政策。如按交易总额的1%简易税率征收；最后也就是国家住房银行。主要方式有国家开发银行的模式，即住房银行通过发行金融债筹集资金，然后直接向购房者和开发商提供资金支持；及类似美国的“两房”模式，即住房银行通过购买商业银行的住房抵押贷款来支持个人住房市场(即个人住房贷款的资产证券化)。