五一小长假刚过，房地产市场回暖复苏的新闻，接踵而来。推动市场复苏的因素，主要是政策与货币的“双重放松”“双轮驱动”。去年开始地方政府纷纷推出地方政策救市，“9•30”央行与银监会放宽房贷，今年3月政府工作报告罕见地提出支持改善性购房需求，其后中央推出3*30政策放松，加大支持自住性购房的力度。加上去年11月以来，两次降息、两次降准，标志着货币放松，促进资金流动，这有助于商业银行发放房贷。

 
        一线城市土地市场升温

        4月以来一线城市的一手房数据呈现上升状况，说明楼市开始火热起来。北京商品住宅成交面积环比上月增长48%，同比去年增长23%。上海成交面积环比增长59%，同比增长63%，成交均价为29422元/平方米，同比上涨13%。广州成交面积环比增长49%，同比增长22%。

 
        同时4月的二手房表现一点也不虚。北京二手住宅网签17191套，创近25个月新高。上海二手房成交3.6万套，环比增长63%，同比增长109%，这一惊人的成交量仅次于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套的历史顶峰，成为历史次高点。

        房价上涨将板上钉钉

        面对成交量已经出现回升，而对房价部分地区只是止跌反弹，虽然并未如成交量一样“火”起来。但对于楼市上涨的逻辑，首先成交量变化，然后随着成交量变化后变化。从市场一般规律来看，当成交量持续增长3至6个月后，房价才会涨。而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨。

 
        而就在最近，由中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。由此可见楼市正呈现止跌回涨的情况。

        下半年全国土地市场或整体升温

        面对于土地市场后市走向，业内人士普遍预期向好。上海易居研究院报告指出，4月份10大典型城市土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地态度谨慎，但成交均价已现小幅上涨，预示土地市场将迈入回暖上升通道。专家认为，5月份一二线城市可能出现的土地集中出让，将进一步带动市场回暖，甚至很可能出现部分地王。此外房地产市场刺激政策将继续出现，而一二线城市土地供给却越来越少，房企之间激烈竞争下，势必会影响未来土地价格，从而影响到房价。