今年国庆节最大的新闻，不是各大高速的拥堵盛况，也不是旅游景点拥挤的人潮，而是各地接踵而至的楼市限购政策。一年一度的“国庆节”已经彻底变成了“限购节”。国庆节过后，南京、苏州、合肥和厦门已经全数出台限购措施！“新四小龙”终于集齐！

“新四小龙”楼市限购政策

伴随着一线城市房地产市场热度的蔓延，不少二线城市的房价开始快速上涨。其中，由于房价上涨过快，厦门、南京、合肥、苏州被业内称为“房价四小龙”。

首先，让我们先来回顾一下“新四小龙”楼市限购政策。

此次如此高强度、密集的限购下，能否拉住房价这匹脱缰的野马？数据来说话！

厦门限购2.0  成交量减少

9月5日厦门重启限购，时隔1个月，10月5日厦门又发布限购升级令，受限面积从144平提高到180平，外地户籍购房门槛也明显提高。时至10月9日厦门限贷政策再次升级加码，接连出台的调控政策着实为火爆的楼市开了一剂功效强大的“退烧药”。

国庆劫！长假厦门卖房创新低 ，7天仅卖30套。根据小编统计，今年国庆期间（10.1-10.7），厦门新房成交139套，同比去年成交的413套下跌66.34%；住宅成交30套，同比去年成交的288套下跌89.58%，日均成交4套。虽然说一定程度上，国庆放假对成交量有所影响，但相比于去年国庆长假，厦门一手住宅日成交量也从未到过个位数。

国庆期间新房成交情况

另外，就最近的成交数据来看，一手住宅的成交量也不是很高！从限购政策之后至今一共成交63套。

同时，随着10月5日厦门住宅限购政策的加码，这几天有投资客开始坐不住，决定出手卖房，入市的房源也多了起来。买方、卖方的心理也更加微妙。不过，面对限购新政，的确有部分投资客调低了心理预期，选择降价出手。

6日，莲坂商圈新出一套房源，88平方米的小三房，开价358万元，4.07万元/平方米。这也是新政以后出来的一盘“回锅肉”，降价幅度达到40万元，此前要价398万元。

另外，位于仙岳路的一套房源，161平方米，新政以后它显得有些尴尬，正好介于144平方米和180平方米的两个限购面积之间，加上房东急于出手，降价40万元，开价690万元。

其他三个城市均出现成交量波动大

合肥：限购后的合肥居然连续10天都是0套！据悉从10月3日起，凡是在合肥购买住宅商品房，需提交名下房查报告。由于房管局国庆期间放假，所以购房者只能在节后补交房查报告。故导致备案挂零。但是10月8-12日是工作日，成交依旧是0套。

南京：根据某网站数据显示，截至10月6-9日，4天住宅认购283套，认购走势猛跌。限购前，南京单日平均认购量在300到500套左右。

苏州：限购升级后5天内成交起伏不定，有下降趋势，短期内尚不能看出限购升级对成交造成的较大影响。

另外，在价格方面，根据苏州市住建局提供的数据，10月1日苏州房价达到历史最高点，均价超过2万元每平米，但是随后几天房价出现急剧下滑，10月7日房价为1.3万元每平米。

在限购大势下，政策、购房者、开发商三方博弈的局面已经打开。大部分购房者就目前楼市持观望态度，所以在成交量方面有所下降。与被捆绑的房价四小龙不同的是，三四线城市犹如迎来暖春，热点城市周边楼盘成交一片大好！

就厦门而言，在如今限贷限购的政策下，不少投资和刚需客群外溢，漳州港与角美都成为了不错的选择对象。

即使厦门、合肥、苏州、南京二线城市“四小龙”严厉的楼市调控出台，房价也不会暴跌、楼市也不会崩盘。政策的目的不是降房价，而是抑制房价过快上涨。综合来看目前全国的限购规模来看，政府将房价打压到一个较平稳状态的意图已十分明显了。话说，买房的人，政府让买的时候要毫不犹豫地买！政府让停一停歇一下的时候，最好也先停手观望一下。