北京今日开始落实“9.30”楼市调控政策中关于控制地价的举措，试点执行“控地价、限房价”的交易方式。

北京市规划和国土资源管理委员会今日在官网中明确，包括海淀区和大兴区的4宗地块将全部采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。

4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。通知明确，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

此次土地出让文件的补充公告是按照9月30日北京市出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》相关要求制定的。

当日出台的措施中的第三条提及：北京要强化“控地价、限房价”的交易方式。在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此类政策实际上就是要打击地价和房价的资产泡沫，带有很强的政策导向。

“应该说，北京明确了一类做法，即高价土地未来会附加一类约束，即房屋销售价格会面临限制。”严跃进说，“即政府不再单纯打压高地价现象，但会在此类高地价项目的销售方面设定一个上限，进而抑制房企拿地冲动。”

亚豪机构市场总监郭毅表示，“限地价、竞房价”的政策，是为了防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。

此次率先试点的土地分别是：海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地（京土整储挂（海）【2016】018号）；海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地（京土整储挂（海）【2016】019号）；海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地（京土整储挂（海）【2016】020号）；大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地（京土整储挂（兴）【2016】021号）。

这4宗土地将于11月16日和17日进行现场竞拍。

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