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仿佛一夜之间，头一天还在疯狂地抢号抢房的人群，一夜之后，戏剧性地开始忙着违约、退款。9·30新政出炉后，北京楼市出现了一轮集中的违约、退定潮。

　　据记者从各二手房中介公司了解，自从9月30日北京楼市新政出台后，二手房市场上的违约现象不时出现。据我爱我家分析报告称，预计将有两至三成的客户或将取消或延缓换房计划;链家研究院的报告也称，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。

　　相对于二手房的违约现象，一手房开发商遇到的问题则更为棘手，因为除了意向购房者的违约退款，还有投资者的集中撤退。据了解，国庆节后，北京市场不少楼盘接到了购房者要求退款的申请。据悉，有一个楼盘就接到数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求，涉及金额2亿-3亿元。

　　有开发商在朋友圈感慨，阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房怎么才能拿到号，现在都在咨询怎么毁约不买房。

　　尽管市场进入集中违约、集中观望期，但房价未来是涨是跌，还要看进一步的信贷政策。张大伟认为，如果年末信贷整体收紧，房价有望出现一轮明显的调整，但如果针对房企的信贷不收紧，高价地依然频繁出现，很可能房价的调整幅度会小很多。

　　“所以预测房价涨跌多少，其实意义不大，完全看对水龙头的控制。稍微紧点，跌30%很轻松，这一轮的调整幅度在15%-20%吧，也只能这么估算了。中国房地产并非市场经济，预测完全没意义，因为你不知道，明天是降息还是加息!”张大伟认为。