为了给中国一、二线城市过热的房地产市场降温，全国楼市迎来新一轮的限购限贷大潮。十一黄金周前后，包括北京、广州、深圳等22城市出台了房地产调控政策，其中部分城市持续追加调控政策，试图收敛房价过快上涨的步伐。

调控政策密集出台，住宅销售随即迅即降温。数据显示，十一长假期间，一、二、三线城市销量分别环比下跌57%、71.2%和42%。

面对这样的情况，我们到底是该持有资产还是持有货币？如果楼市降温，钱去哪里？这一波的调控是周期性的下调还是实质性的下调？

在10月14日举行的“把控房地产密集新政下的风险投资”主题地产沙龙上，来自厦门大学管理学院、中国银行厦门分行个人信贷中心、深圳市吉屋科技股份有限公司等嘉宾就上述问题展开了讨论。

厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一

厦门大学管理学院经济学与金融学教授、博士生导师戴亦一在题为“房地产密集新政与投资风险的把控”的演讲中表示，十一期间楼市政策出现180度转弯，不是风云突变，而是顺势而为的。

“在本轮限购之前，一线和强二线城市出现了暴涨，全国的购买力都拥挤到这些城市买房，三、四线库存去不掉。该去库存的地方没动，不用去库存的地方出现暴涨，背离了刺激房地产的初衷。如果一直这么下去，对于一线和强二线是火上浇油，对于三、四线是雪上加霜。”戴亦一说道。

当被问及楼市会不会崩盘，房子现在要不要卖的时候，戴亦一表示，“厦门的不用卖，在最近1-2年，房价会稳定，不会出现大的跌幅。地铁上盖的商业公寓和商业项目值得关注。”

目前政府一直在强调促进房地产市场稳定健康发展，把投资重点从房地产市场转移到实体经济，是中国未来发展的根本出路。

深圳市吉屋科技股份有限公司副总裁邱英杰

对此，深圳市吉屋科技股份有限公司副总裁邱英杰表示，“政府在国庆期间除限购令连续出台之外，还同步出台了针对商业地产经营、租赁的诸多利好政策。抑制投机性住宅，倡导经营性商业实体投资的国家意志进一步体现。投资型需求将会随着本轮限购政策，向商业地产转移。”

在邱英杰看来，与实体经济直接相关的商业地产、商用住宅将迎来风口。“房地产是城市资源再分配的过程，中国不缺资金，但好的资产始终是稀缺的。未来的政策方向很大可能是保刚需，引导快钱到慢钱，变投机为投资。商业办公地产还将进一步迎来利好政策。” 

在经济调整期，投机是击鼓传花，而要变投机为投资，就要求投资者更理性的去看待商业的真实运营条件，毕竟只有租得出去，经营得起来才具备转售的条件。

邱英杰比喻道，住宅是并联，“配套、教育、地段、交通、景观、价格”等因素只需满足一个就具备销售条件，但商业却是“串联”，各个条件必须缺一不可。类似于厦门西雅图商业街区就是集上述优势因素于一身的项目。地铁口，交通枢纽，及润发购物中心等综合因素共同创造较好的运营条件。

在此次沙龙上，中原地产厦门分公司、厦门报业传媒集团等嘉宾还针对新环境下房地产市场投资的方向、厦门市场住宅与商铺价格已呈现倒挂等问题展开了讨论。

据了解，本次沙龙由中国银行厦门分行、厦大管理学院EDP中心主办，吉屋协办。吉屋是基于移动互联网和金融创新的房产交易平台，被称为房产行业的“天猫”。目前月度流量超过2000万，注册经纪人超过66万，入驻平台的房产网商达100余家，覆盖城市超过100个。