住宅被“限购”，商业地产备受关注。记者昨日获悉，“湖里区嘉禾路388号”(永同昌大厦)的13套写字楼将于10月26日上午在圣希罗酒店公开拍卖。据悉，这些房产均为一手产权，起拍单价最低的仅为1.21万元/平方米。

记者了解到，此次参与拍卖的标的全部位于永同昌大厦，具体位于5A单元至9H单元。据承拍行福建省一鼎拍卖有限公司称，此次参与拍卖的写字楼，面积最小的为176.4平方米，面积最大的为471.6平方米。

“这批房产建于1999年，还是一手房产，拍卖是开发商为处置闲置资产。”福建省一鼎拍卖相关人士称。

在住宅市场“限购令”影响下，市场关注热点悄然转移到商业地产方面。也因此，这批商业地产的拍卖“未拍先火”。

记者注意到，此次写字楼的起拍均价并不高。其中，位于6H单元的写字楼，面积为205.09平方米，起拍价为2481589元，算下来，起拍单价为1.21万元/平方米，是全场最低价。

厦门世纪联合房产有关人士表示，跟周边房产价格相比，这一起拍价较具吸引力。同时，该处房产距离规划中的地铁站较近，周边也有学校、大型卖场及高星级酒店，未来，不管是投资或出租，均有较大的升值空间。

据悉，该写字楼因地段优势，租金回报率也相对较高，目前市场租金为50-70元/㎡/月，年回报率5%以上，远远高于银行和一般理财回报率。

业内人士也看好厦门商业地产的投资前景。不久前，第一太平戴维斯发布了厦门第三季度房产市场报告。报告显示，今年第三季度厦门全市写字楼空置率环比下降了2%，写字楼平均月租金为89.9元/平方米，环比上涨3.1%，平均售价保持平稳。

第一太平戴维斯厦门公司负责人张守亮认为，鉴于当前厦门相对较低的写字楼售价水平，选择具备优质物业和服务的写字楼产品入手，将成为很好的投资机会。

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