今日，本网从厦门市国土资源与房产管理局获悉， 经厦门市人民政府同意，厦门市国土资源与房产管理局决定恢复H2016P02等3幅地块的国有建设用地使用权公开出让活动，并就该3幅地块的出让方式等调整事项补充公告如下：  

二、确定竞得人的方式

本次公开出让地块调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

三、取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求。

四、关于无偿移交政府的居住建筑面积建设及移交要求

（一）包含在地块总居住建筑面积内，建成后应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心，由政府作为财政资产处理。

（二）应与本地块商品住宅统一标准、整体设计。在竞得人向厦门市不动产登记中心申请办理楼盘表的同时，由接收方与移交方、公证方通过抽签方式依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号。

（三）竞得人应在本地块综合竣工验收后、申请办理项目初始登记之前，与接收方完成移交居住建筑面积的交付手续。移交建筑面积以竣工实测数据为准。

（四）移交建筑面积不足部分，由竞得人补缴费用。补缴的费用标准为：每平方米补缴金额=竞价上限价格（元）/地块总建筑面积（平方米）+3000元/平方米。

（五）以上要求将在土地出让合同中予以明确。

五、关于土地出让金资金来源审查的要求

（一）竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》（格式详见本公告附件），承诺其缴交的土地出让金符合监管要求，否则同意被出让人取消竞得资格，并没收竞买保证金。

（二）地块成交后，竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

（三）如审查发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除土地出让合同，没收竞买保证金。

六、根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

七、原出让公告和出让文件中规定的受理时间调整如下：

（一）提交竞买申请时间调整为：2016年12月6日至2016年12月12日（法定工作日9:30-11:30，13:30-16:30）以及2016年12月13日9:30-11:30（特别提醒：提交竞买申请的截止时间为2016年12月13日上午11:30）。

（二）拍卖会举行时间调整为：2016年12月14日上午9:30。

（三）土地出让金缴交时间调整为：2016年12月21日前。

（四）出让合同签订时间调整为：2016年12月23日。

八、本补充公告未约定的内容，仍以原出让公告和出让文件为准。

厦门市国土资源与房产管理局

发布公告时间：2016年11月23日

以下是三块地的测评：

◆ 马銮湾片区H2016P02地块

该地块周边已形成密集主干道网络，未来还有地铁2号和4号线覆盖；现有海沧中学、海沧二实小等教育资源，以及长庚医院等医疗资源；龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投第一湾、海尔华玺、融侨观邸、万科城等品牌房企的项目屹立在侧，鳞次栉比。犹记得，马銮湾新城去年出让的H2015P05地块由龙湖斩获，该地块成交楼面价为15679元/㎡。资料显示，H2016P02地块用途为居住和商业，其中，住宅建筑面积比重超过95%，含金量相当高。

该地块位于马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平米，建筑面积63000平米，地块容积率为2.47，起拍总价为13.22亿元。目前其周边配套初具雏形，坐拥海沧中学、海沧第二实小等学校，还配有长庚医院，另外，厦门一中海沧校区初中部教学楼，已于10月26日封顶。

优势分析

1、目前地块周边已形成一定的交通主干道，紧邻在建的灌新路，并且有在建的第二西通道以及地铁2号线经过，未来还有地铁4、6、8号线途经地块周边，具备一定的交通优势；

2、地块周边拥有海沧中学、海沧第二实验小学等较丰富的教育资源，还有厦门一中海沧校区初中部教学楼已经封顶，教育配套较优质；

3、地块周边有长庚医院作为健康保障，未来该片区还将建成厦门第一医院海沧分院，医疗上有保障；

4、地块周边有泰禾厦门院子、海投第一湾、龙湖春江彼岸等多家品牌房企项目，能较早形成居住氛围。

厦门海沧中学

海沧第二实验小学

厦门一中海沧校区初中部教学楼封顶

长庚医院

劣势分析

1、该地块目前商业配套较匮乏，周边的小商店仅能满足最基本日常需求，离商业条件较成熟的新阳商业街距离较远；

2、地块濒临厦门烟草工业公司，会对居住的空气环境造成一定影响；

3、地块周边有主干道交汇，大型车辆经过会产生一定的噪音。

◆ 海沧南部新城、厦门自贸区海沧片区H2016P03地块

该地块周边已形成主干道路网，临近厦漳跨海大桥，未来将有地铁4号线途经；位居信息产业园规划区域内，该信息消费智慧园区聚焦设计研发、贸易咨询等领域；但是地块距离滨海生活组团较远，目前各类生活配套相对不足、人居氛围有待提升。据公告资料显示，H2016P03地块用途为居住和商业，包含4个子地块，其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。

地块位于海沧南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，土地面积为80616.332平米，建筑面积达193000平米，地块容积率为2.39，起拍价是38亿元。地块临近马青路、厦蓉高速，自驾更为便利，目前地块距公交车站较远，且周边配套目前十分有限，仅有临港新城安置房和海投自贸城。

优势分析

地块周边已形成主干道路网，临近厦蓉高速和马青路，自驾较为便利，并且未来有地铁4号线经过。

劣势分析

1、地块周边配套缺乏，仅有临港新城安置房和海投自贸城在旁，商业配套有待发展；

2、地块距公交车站有较远距离，周边多荒地和农田，人居环境有待提升；

3、地块周边仅有华中师大海沧附属小学，教育和医疗配套尚待进一步完善。

华中师范大学厦门海沧附属小学

◆ 同安老城区T2016P02地块

地块周边路网发达，快速衔接岛内外，且紧邻未来地铁6号线的小西门站；当前该区域配套资源较为普通，但随着政府加大力度建设岛外公建配套，未来将逐步完善；值得一提的是，该区域拥有良好的景观资源环境，开发潜力较大，可打造成为典范生态社区。从公告资料可见，T2016P02地块用途为居住和商业，包含3个子地块，土地面积52993.491平米，建筑面积110500平米，地块容积率为2.08，起拍总价为19.76亿元。其起拍楼面价17882元/㎡，是本次拍卖会的最低单价。(备注：比8月26日当天拍卖的汀溪地块起拍楼面价12464.86元/㎡高出5417.14元/㎡。)

该地块位于同安老城区以东，地理位置相对偏僻，其发展潜力也不及岛外4大新城和海沧自贸区来的有实力。

而地块周边情况也不算特别理想，地块北侧为顶溪头村，南侧还有大片农田。商业配套较为匮乏。但因其所在的同安老城区，所以周边基本的生活配套还算完善。以下是地块实地测评：

优势分析

首先，地块紧临324国道，可由该国道快速经滨海西大道快速进岛，且未来周边还规划有地铁6号线的地铁站点，使得该地块拥有一定交通优势。

其次，在教育资源方面较为丰富，地块所属区域周边幼儿园、小学等资源较为丰富，其中包括同安第二实验小学、育青小学，岳口小学等。

劣势分析

1、地块周边有莲福超市等满足日常生活最基本的需求，但是商业配套较为匮乏。

2、医疗配套上也仅有同安妇幼保健院以及一些小诊所，仅能满足基本的医疗需要，却难以追赶上周边居民的日益增长的医疗需求。

值得一提的是，同安老城这块地还强制规定屋顶颜色为红色。出于何种考量有此规定我们不得而知，不过在一片村落及农田边，竖起一栋栋红顶高楼，这样的景观或许可以成为别样的风景，值得期待。