12月，厦门土地市场将迎来土拍“二连炸”！

除了“复活”的3块地将在14日进行拍卖外

（测评：12月14日将出让的3幅商住地。）

在23号还将再度出让4块地

对于正陷入土地饥渴症的厦门房企

每一块土地，都自带鸡汤

虽然这一次土拍玩法升！级！了！

但是开发商们会不会

开始用另外一种方式制造地王？

这个，小编还真不知道

但是，现在可以带大家抢先看看地块！

（【12月23日土拍测评】集美灌口地块测评）

今日来看看翔安的三个地块

2016XP08地块（社会福利中心附近）

根据公告显示：2016XP08地块位于翔安新店片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧，土地面积63721.665平方米，地上总建筑面积156000平方米，起叫价28.08亿元，起拍楼面价为18000元/平，竞价上限价格为42.12亿元，楼面价上限为27000元/平米。

此外，从公告上看，2016XP08地块是这四幅地块中起叫价最高的，也是面积最大的。据小编了解，该地块原计划为引进万达用地，但后来万达选择了蔡厝。那么这块最高价的地块资质如何？我们通过地块周边的环境、配套、规划等进行深度解读。

（2016XP08地块实景）

（2016XP08地块周边配套）

周边环境：配套完善，人居成熟。

交通配套：自驾方面，从地块往西500米即到翔安大道，进岛距离翔安隧道入口约7km，出城距离沈海高速入口约8km；公交方面，有新店东站和新店站，均步行可到；地铁方面，该地块位于地铁5号线和7号线的宋坂换乘站，可直达岛内。

教育配套：与新店中学仅隔翔安东路，此外，周围还有厦门市翔安区第一实验小学、厦门南洋学院、厦门海事技术学校等多所院校，教育氛围相对浓厚。

医疗配套：翔安新店医院、翔安新光综合门诊部。

商业配套：步行约10分钟可达泰禾天街（天街内有新华都超市）、新店农贸市场等。

周边项目：首开领翔上郡、东城合院、招商雍华府和禹洲卢卡小镇等。其中，首开领翔上郡、东城合苑目前主推别墅项目，招商雍华府和禹洲卢卡小镇目前主推高层住宅，均价约2.8万/㎡。

2016XP09（翔安肖厝地块）

根据公告显示：翔安新城片区肖厝南路与南美路交叉口西北侧地块，土地面积15078平方米，地上总建筑面积37900平方米，起叫价7.32亿元，起拍楼面价为19313.98元/平，竞价上限价格为11亿元，楼面价上限为29023.75元/平。

该地块与东面的阳光城翡丽湾仅一街之隔。地块交通、区位具明显优势。近翔安CBD，地处厦门进岛第一站，距离湖里万达商圈8公里。未来或有地铁3号线、4号线双地铁交叉包围。

（2016XP09地块实景）

（2016XP09地块周边配套）

周边项目：阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾等。目前这两个项目有二手房在售，明发半岛祥湾报价29538元/平米，阳光城翡丽湾报价28779元/平米；

交通配套：自驾方面，地块紧靠翔安隧道附近，驱车5分钟就能往返岛内外；但是，地块周边道路尚在建设，且部分轨道交通还在规划中，等配套完善的时间周期较长；公交方面，有翔安肖厝站，步行3分钟即可到，未来在阳光城翡丽湾和明发半岛祥湾中间将建一个公交总站。

教育配套：目前地块周边仅一所肖厝小学，距离项目大约300m，教育资源较缺乏。

商业配套：距离湖里万达商圈8公里；项目周边有已交付入住的阳光城翡丽湾和明发半岛翔湾，有较成熟社区底商，居住生活氛围浓厚。

2016XP10翔安南部新城CBD地块（原安置房地块）

根据公告显示：翔安新城2016XP10地块位于翔安西路与纵二路交叉口东北侧，土地面积21178平方米，地上总建筑面积63500平方米，起叫价12.26亿元，起拍楼面价为19307.09元/平，竞价上限价格为18.42亿元，楼面价上限为29007.87元/平。

今年拍出的厦门单价地王，楼面价高达38345.45元/㎡的融侨2016XP04就在该地块东侧。而在该地块北侧则是众多在售的SOHO项目。

（2016XP10地块实景）

（2016XP10地块周边配套）

周边项目：右侧的翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧地块的北面是龙郡青年城、海西9号、新景国际城、信洲国际、明发中澳荟等SOHO项目，还可以看到不远处的明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾。此外，本地块与翔安新城8月26日拍出的3幅高价地块——融侨2016XP04、IOI2016XP05、融创2016XP06位置十分接近。

交通配套：自驾方面，距离翔安隧道口仅5分钟左右车程，地块旁边便是在建的翔安西路，附近还有多条主干道在建中，未来还有地铁3、4号线来加分；公交方面，靠近林前站。且班次较多，进出岛内十分便捷。

教育配套：目前地块周边仅一所翔安新店中心小学，教育资源较缺乏。远期该片区还规划有厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校，未来片区整体的教育资源会有一个较大的提升。

商业配套：地块周边暂无商业配套，不过由于近距岛内的优势，岛内的SM、万达等繁华商圈配套自驾仅需15分钟左右车程即可畅享。地块本身也规划有生鲜超市便利店，可满足日常需求。

那么，究竟这块地会落入哪个地产“大鳄”嘴中？12月23日，我们拭目以待！届时本网也将全程直播，敬请关注！