今天(12月14日)， 海沧、同安3幅商住地拍卖在市政服务中心一层新闻发布厅盛大举行，最终海投以19.83亿元竞得马銮湾片区H2016P02地块，楼面价31476元/㎡。竞配建11500㎡。

地块基本信息

据悉，该地块位于马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平米，建筑面积63000平米，地块容积率为2.47，起拍总价为13.22亿元。目前其周边配套初具雏形，坐拥海沧中学、海沧第二实小等学校，还配有长庚医院，另外，厦门一中海沧校区初中部教学楼，已于10月26日封顶。

◆ 马銮湾片区H2016P02地块

该地块周边已形成密集主干道网络，未来还有地铁2号和4号线覆盖；现有海沧中学、海沧二实小等教育资源，以及长庚医院等医疗资源；龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投第一湾、海尔华玺、融侨观邸、万科城等品牌房企的项目屹立在侧，鳞次栉比。犹记得，马銮湾新城去年出让的H2015P05地块由龙湖斩获，该地块成交楼面价为15679元/㎡。资料显示，H2016P02地块用途为居住和商业，其中，住宅建筑面积比重超过95%，含金量相当高。

优势分析

1、目前地块周边已形成一定的交通主干道，紧邻在建的灌新路，并且有在建的第二西通道以及地铁2号线经过，未来还有地铁4、6、8号线途经地块周边，具备一定的交通优势；

2、地块周边拥有海沧中学、海沧第二实验小学等较丰富的教育资源，还有厦门一中海沧校区初中部教学楼已经封顶，教育配套较优质；

3、地块周边有长庚医院作为健康保障，未来该片区还将建成厦门第一医院海沧分院，医疗上有保障；

4、地块周边有泰禾厦门院子、海投第一湾、龙湖春江彼岸等多家品牌房企项目，能较早形成居住氛围。

厦门海沧中学

海沧第二实验小学

厦门一中海沧校区初中部教学楼封顶

长庚医院

劣势分析

1、该地块目前商业配套较匮乏，周边的小商店仅能满足最基本日常需求，离商业条件较成熟的新阳商业街距离较远；

2、地块濒临厦门烟草工业公司，会对居住的空气环境造成一定影响；

3、地块周边有主干道交汇，大型车辆经过会产生一定的噪音。

相关链接：

实地测评|厦门12.14土拍 海沧、同安三地块全面解读！

图文直播》》