观音山站、何厝站、软件园站房地产价值解读

2016年第三季度，厦门轨道二号线建设启动，各站点开始围挡施工。轨道二号线起于五缘湾，终于海沧天竺山，分两期建设，第一期为五缘湾至芦坑站，第二期为芦坑站至天竺山站，预计2019年建成通车。本线路沿环岛干道-吕岭路-湖滨北路-东渡路-海沧大桥-海沧大道数条岛内外的城市主干道行进，串联岛内东部、东北部与海沧南部新城的新兴居住区，构建了本岛与海沧区快速跨海连接通道，肩负着加速岛内外一体化的重任。同时，线路途经岛内、海沧多个人口聚集区，影响区域范围广、人口数量大。本专题以轨道二号线各个站点为研究对象，从区位、交通、教育、商业、医疗、康体、房地产等角度深入剖析了各个站点，试图一窥这些散落在二号线上的地区，将迎来怎样的巨变。

观音山站

观音山站位于观音山音乐学校北侧道路与半屏山路交叉口，西侧为虎仔山，南侧为观音山音乐学校与观音山商务营运中心，北侧为塔埔社区，东侧为观音山商务营运中心。

1.交通：

对外交通方面，站点位于环岛东路、环岛干道、五石路与台南路之间，往西通过支干道路与环岛干道相连，往东通过支干道路与环岛路相连，与两条城市干道联系十分紧密，交通可达性与便捷性较高。

本站点属于岛内东部新兴商务区，人流量与出行需求低于其他传统商务板块，因此本站附近仅有四个站点，公共交通通达度普通。站点附近有观音山商务区站、观音山商务营运中心站，经过公交线路约为6条，到公交站点步行时间约5分钟。

2.生活配套

何厝站

本站位于半屏山路与台南路交叉口西北侧，南面为何厝村，东、北侧为观音山商务营运中心，西侧为软件园二期，位于岛内规模最大的产业园区与商务区之间。

1.交通

对外交通方面，站点位于环岛东路、环岛干道、五石路与台南路之间，片区内阡陌纵横，支干道路网络密集，可十分方便通过支路连接上两大城市主干道，实现与其他区域的快速连通。依托环岛干道、环岛东路与半屏山路,交通可达性高、出行较为便捷。

公共交通方面，站点所在的台南路为外界进出本区域的主要通道，分布有顶荷、何厝社区、何厝小区、何厝边防派出所等6个公交站点，并且有5-7条公交线路经过，届时将实现地铁与公共交通的便捷换乘。 

2.生活配套

软件园站

本站位于吕岭路与前浦东路交叉口附近，南北分别为岭兜居住区与岛内最大的软件信息产业园——软件园二期，所在区域居住、人办公人口数量庞大、人员密集，是岛内人流量与人口密度最大的区域之一。

1.交通

对外交通方面，本站位于软件园与岭兜居住区附近，周围已形成了通达四方的城市路网，多条城市干道在此交汇，对外交通十分便捷。

公共交通方面，片区内多个公交站点分布在地铁站附近,经过的公交线路在10条以上，公共交通十分发达，是所在区域的交通枢纽，未来将与软件园地铁站形成地铁-公交无缝衔接交通模式。

2.生活配套

观音山站、何厝站、软件园站各项配套评分一览表