多部门、多城市联手，堪称史上最强的厦门楼市调控新政之下，有力抑制了投资需求，封堵了投机性炒房行为，厦门楼市也随之进入了一个调整新周期。

自3月20日始发房产委托公证新规后，投资客与刚需房产进入交易心理博弈，市场出现阶段性波动，成交量暴涨乱象终于25日限售限购政策升级。至此，厦门楼市在最强调控之下过滤了大量投资性炒房行为，市场逐渐回归理性。

据克而瑞厦门统计，上周（4.17-4.23）厦门住宅成交量持续第四周下行。这是新政后持续一个月的成交量下滑，但房价仍处于高位。一二手住宅都已面临供应量低位，坚挺的房价依旧在试探调控初期市场。

新政后4周市场成交数据（红框处）

据悉，上周末厦门楼市仅保利叁仟栋加推361套房源入市，角美的中骏四季阳光也于周六推出最后150套房源。两项目蓄客情况良好，都于开盘当天短时间内售罄。经过3月份的推盘潮以及预售管控的新政，目前厦门多盘面临无房可售的局面，蓄客以及推盘节奏放缓；二手房方面，受“产权证满2年后方可上市交易”限制，稳定在售的房源大大减少，但中介门店内的挂牌价并无太大降幅。

业内人士分析，目前厦门一二手住宅在售房源有限，成交量下滑的趋势将不会改变。量价关系中成交量是主导，短期内楼市成交量的持续低迷势必将迫使二手房价格回归合理，而新房由于预售管控将继续保持价格平稳。对于刚需购房者而言，本轮调控之下楼市渐入短周期底部，在长期看好厦门的前提之下，可继续观望等待购入时机。