近期是厦门交房高峰期，记者跟随专业验房师实地验房。验房过程中，不少问题也暴露出来，大到墙面空鼓、阴阳角不垂直，小到洗手池密封性差、橱柜收口粗糙……针对交房过程中发现的诸多质量问题。

　　记者全程跟踪验房过程

　　65处问题需要整改

　　业主兰女士购买了滨北某楼盘一套44平方米的精装房。近期，接到开发商的交房通知后，她专门邀请了深度中国验房有限公司的验房师，对房屋进行检测。验房现场，验房师王东东先查看了购房合同后表示:“需要对房屋有整体了解，看实地检测是否与合同存在偏差。”随后，他打开装满26种工具的验房专用工具箱，开始给房子“全身体检”。

　　检测不同墙面时，他使用不同的金属棒多处敲打，“听，声音清脆的地方就是空鼓，如果不及时整改，空鼓会越来越大，导致墙体裂纹或者瓷砖脱落。” 检测阴阳角是否垂直时，他用到了更专业的工具——地线测试灯。每检测出一处问题，他便会贴上小纸条。在两个小时的验房过程后，王东东填写了《精装房验房记录表》，记录下65处问题。其中，墙面空鼓9处、墙面长度达240厘米裂纹1处;卧室强弱电间距过小、卧室四周踢脚线与墙面间未收口严实、厨房强电座未见防溅盖、入户门门吸松动、卫生间洗手盆密封性差、冰箱门框与墙面间未收口严实等共50余处。

　　拿到验房报告，兰女士惊讶地说:“没想到44平方米的房子，竟有这么多问题!”据王东东介绍:“精装房一般比毛坯房问题多，有些小问题较容易整改，而墙面空鼓、裂纹等整改工程较大。” 该楼盘的物业部负责人表示:“会将验房报告及时提交给开发商，尽早整改。”

　　专家提醒

　　先验房再收房

　　本报采访了深度验房集团公司首席验房师王青宏，他提醒购房者:先验房再收房。据介绍，先验房后交费、签收文件，是收房的正常程序，在订合同时应该将其作为附加条款。2015年开始，国家商品房买卖合同和预售合同已经有明确规定:购房者先查验房屋，再办理相关收房手续，开发商不得以任何缴费等理由拒绝验房。

　　“交房时，开发商有意或无意地在地板、窗台等地方留下一层土。往往裂缝、漏水、砖面不齐等问题就被掩盖了。验房时应该扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面可检测地板的水平状态、排水状况、是否有空鼓、裂缝等问题。”王青宏建议购房者，最好邀请第三方专业验房公司现场验房，并出具专业、细致的验房报告给开发商进行整改，且要规定期限，待整改验收通过后再办理收房手续。

（原标题：44㎡精装房 65处需整改）