这个国庆假期,楼市一点也不消停。
不仅调控政策狂轰滥炸,到目前为止全国已有46个城市加入限售大家庭。媒体上触目可见的标题:楼市遭遇“最惨黄金周”,也是搅得许多小伙伴们心神不宁。
因为,有报道说,这是全国3年来楼市最惨淡的黄金周;还有报道说,北京黄金周楼市成交创下8年来新低(其中北京、上海成交量暴跌了80%)。
总之,冷冷清清、凄凄惨惨戚戚!不是8年来最惨,就是3年来最惨,能不让人揪心吗?
那么,国庆楼市遍地哀嚎之下,厦门到底又表现如何?是否也是“一把辛酸泪”?
楼市惨淡 国庆厦门3盘静悄悄的开
一周年,全国楼市经历了“地毯式”的密集调控,一扫一大片。
2017的国庆黄金周,厦门楼市也迅速“卧倒”,新房的上市、认购和成交都低于去年同期。
一个很明显的例子就是,作为房企最为重视的营销节点,但今年的国庆假期,大厦门仅仅只有3个项目加推入市,而且异常的低调——
没有盛大的开盘模式,没有人山人海,没有动不动就全部卖完、热销八九成这样的“捷报”……
10月1日,海投尚书房开盘加推73-90㎡精装小户型,价格32000-33000元/㎡;10月5日,位于厦门西的水晶湖畔,加推256套75-89㎡湖景2-3房,本次开盘采取线上微信选房方式,受限价影响,开盘价格为19999元/㎡;龙湖新壹城加推SOHO11#楼35-70㎡,首付30万起,开盘价格为16000—17000元/㎡。
此外,由于在在国庆前,厦门土房局发布关于节假日期间房地产市场各种禁令的通知,明确要求房企中介加强自律,国庆假期将严查严打渲染楼市紧张气氛等违法违规的行为,因此,许多楼盘的营销活动也是全面“熄火”。
新房成交暴跌74.8% 但价格环涨17.5%
由于推盘市场泄了气,厦门新房成交量自然就坐上了滑滑梯。
来自厦门中原研究中心的统计数据,上周(10.2-10.8日)厦门商品新房成交5.88万㎡,环比下跌59.5%。其中非住宅成交1.39万㎡,环比下跌77.2%,住宅成交1.81万㎡,环比下跌74.8%,成交152套,环比下跌76.8%,日均22套。
除了世茂璀璨天城、保利叁仟栋、住宅莲花国际三个项目分别去化了88套、32套、21套以外,其余项目要么就是个位数,甚至是零成交。
厦门中原研究中心就指出,上周厦门市场趋于平淡,成交备案端口数据低迷,各项政策叠加之下,厦门市场目前供应量紧缺,成交端略显乏力。
但和成交量探底不同,上周的住宅价格又迎来了一次上扬——
均价来到41740元/㎡,环涨17.5%。其中,有两个区域值得关注。海沧均价35837元/㎡,环比下跌15.2%,是降幅最高的区域;同安由于保利叁仟栋别墅备案助力,成交均价飙到了53112元/㎡,环涨102%,冠绝厦门。
结语:
不可否认,厦门房地产如何发育,短期市场成交,作为运营线上的阶段性现象,难以具备样本意义。
但很多时候,透过这些密密麻麻的数据,我们又能get到许多关于楼市的秘密——
事实上,开发商推盘意愿积不积极、新房成交量的多寡、具体楼盘的价格起伏,都是透视厦门楼市走势的重要依据,不可割裂。
而很多时候,这些秘密并不一定立马就能显现,但隔开一些时间回头看,频繁的看,串联起来看,总能看出变化。
因此,多看看这些成交数据是还有帮助的,多点耐心,没准你就能发现“新大陆”。
(综合整理:央视财经、厦门中原研究中心)
每周看看最新成交数据
也是很有帮助的














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