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在调控政策的限制下，厦门楼市放慢了脚步。如果说之前楼市降温的表现，只是成交量不如人意，近期一手、二手房价的下滑，则再度显露出楼市“疲软”迹象。年底冲量在即，众多项目酝酿发力，上周两盘推新去化良好，年底成交行情有望回温。

岛外新房量价齐降

数据显示，上周(10.16-10.22)厦门全市商品住宅共成交149套，成交面积20308㎡，环比下跌26.1%，成交均价39937元/㎡，环比上涨8.8%。其中，岛内成交2套，成交面积2393㎡，成交均价74315元/㎡;值得注意的是，岛外仅成交147套，成交面积1.79万㎡，环比下跌33.5%;成交均价35346元/㎡，环比下跌2.8%，成交量和成交价格双双下滑。

在成交均价方面，全市呈现出“2涨4跌”的局面，除了思明区和海沧区，其它岛内外区域都出现下跌。从各区成交量来看，集美区继续蝉联区域成交量排行榜冠军宝座，成交均价35453元/㎡，成交主力项目是世茂璀璨天城、住宅莲花首岸;同安区位居第二，成交均价37198元/㎡;翔安区位居第三，成交均价30552元/㎡。

改善产品占据主力

上周，岛内商品住宅成交量和价格的上涨，得益于环岛路豪宅别墅项目云顶庄园单套超2000㎡房源的成交备案，而纵观全市成交排行榜前十的项目，大户型产品更是占据了绝大部分，囊括平层、复式以及别墅。据统计，上周100㎡-120㎡面积段的房源成交79套，获各面积段成交套数排行榜冠军，改善型产品已成为楼市成交主力军。

10月以来，厦门开盘推新的项目并不多。上周岛外两盘连开，龙湖春江彼岸于10月18日推出项目二期8#、9#楼，共278套房源，涵盖73㎡二房、87-116㎡三房和104-120㎡复式，平层均价约36000元/㎡(带2500元/㎡精装)，复式均价约37000元/㎡，实现售罄;10月21日，国贸天悦推出项目二期12#、15#楼的 174套房源，主力户型105-130㎡三房，均价约37520元/㎡(带2500元/㎡精装)，去化率约55%。

年底冲量助力成交

楼市形势不佳已有端倪。日前，在国家统计局发布的“9月份70个大中城市住宅销售价格”报告中，9月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.1%，这是自今年3月份楼市“大热”之后，厦门新房住宅价格的首次下降。同时，厦门二手住宅价格也已经连续第6个月环比下降，跌幅居全国第3。种种迹象表明，厦门楼市降温的影响已经逐渐从成交量蔓延到房价。

楼市平淡，短期行情似乎也不被看好。不过，进入第四季度，不少项目都进入年底冲量阶段，这也意味着更多新房源将开闸入市。接下来，保利叁仟栋、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、阳光城翡丽海岸、海晟·颐翔湾、恒大帝景等新老项目都将开盘推新，充沛的房源为购房者提供大量选择。