（文/阿龙）未来两年，厦门楼市最热门的板块会是哪里？

一个最简单的参考角度就是看土地供应量。毕竟，像厦门这样的资源稀缺性城市，有地才有房卖，有地才有楼市话语权。

因此，在这样的考量之下，实际上，近两年的土地出让已经为我们圈好了答案：环东海域与翔安南部新城，将在未来的两年里，当仁不让的承担起制霸厦门楼市的重任。

而且，这种统治力将会渗透方方面面，包括量价、产品能力、营销能力等等。

土拍改写格局！未来两年，这两大板块将制霸楼市

纵观当前的厦门市场基本面，有在售的住宅楼盘真的屈指可数。

每个月，999house都要统计一波在售新房的最新房价，但往往，能够被纳入统计范围内的楼盘仅有30多个。

这个数字已经很少了吧？如果再细分到各个板块，更会少到让你怀疑人生。全然没有了前几年，某某区域众多楼盘齐聚的豪迈。

而且由于“盘子”过小，也往往容易产生这样的结果：一段时间里，某个区域楼盘集体发力，就很容易坐上楼市成交的头把交椅，楼市格局呈现出“混战”的局面。

不过，这样的局面很快就会被打破。

翻看这两年的厦门土地供应，不难发现楼市格局即将重构的草蛇灰线——

环东海域与翔安南部新城一带由于近年来土地市场的持续发力，目前已遍布众多地块。其中，环东海域8块，翔安南部新城9块，加上目前区域现有的在售楼盘，实际上已经构筑成当前厦门楼市的最强“两极”。

至少在未来的两年里，这两大区域将成为厦门楼市供应的“主战场”。

全方位PK！价格战、营销战、实力战…各路征战开启

除了楼盘体量占据绝对统治地位以外，两大区域也将在各个层面擎领楼市。

首先，在价格层面，由于都是高价地的原因，最低2.7万/㎡的楼面价倒逼未来售价至少得5w+起跳，甚至卖6w+都是有可能。

但这还不是最恐怖的，小编在和某项目营销总交流时获悉了一个劲爆内幕：他们项目首期产品打算卖7w/㎡。是不是一下子觉得自己的想象力不是不够，简直就是没有好吗？

这注定，两大区域将毫无疑问的站在岛外价格的制高点上，俯瞰其他区域。

其次，在未来两年内，两大区域将有近20个项目“狭路相逢”。竞品项目越多，也就意味着最考验开发商操盘手艺的时候到了。

毕竟，市场刀光剑影的背后，谁也不想成为别人上位的“垫脚石”，因此充斥着浓郁硝烟味的最大营销战，将不可避免的在两大区域上演。

此外，由于市场竞争高度激烈外加高价地的原因，房企想要突围，就必须在产品打造上有所建树。目前我们已经看到，两大区域不少已经亮相的项目，在产品风格、户型尺度、精装修方面下足了功夫。

换言之，未来岛外的最高产品力也或将在两大区域得到具体呈现。

两大终极Boss来袭，限价+价格基础未至怎么破？

当然，两大区域风光显赫的背后，同样也暗藏“杀机”——两大终极Boss来袭，决定了项目能否卖的了、卖的好、卖的价格高。

第一个就是限价的掣肘。

目前厦门对于新房市场依然奉行[政府指导价]的方法。用大白话来说就是，你想要获得预售审批，那么在项目定价上就要接受“一刀切”。由于厦门需要严控房价，对于高价项目的审批尤为严格。

如果你想要入市，那么就必须在售价上进行“让步”，而且还不一定能立马轮到你，必须等。这就造成了不少项目现在迟迟难以开盘，而且售价也不是他们的理想价格。

第二个是价格基础未形成。

过往一年，烈火烹油的楼市行情早就掏空了很大一部分购买力，目前市场形成了高位横盘的局面。

据999house观察，从之前入市的几大高价项目的情况来看，5w售价就已卖的举步维艰，更遑论6w、7w的价格。再加上眼下市场行情持续走低，观望情绪浓厚，想要购房者买账更是难上加难。

事实上，在小编近期拜访的几位营销总看来，今年年底甚至明年上半年楼市依然会保持低迷态势。不过由于业绩和资金成本压力，他们的项目还是要抓紧入市。

至于，届时项目入市情况如何，他们也没有十足的信心，只说交给市场去检验。

不过，他们一致笃定厦门楼市有美好未来，即便暂时遇到了“风浪”，但是挺过去了，立马又是一条好汉。

2011年如此，2014年如此，2017年也会如此。

但小伙伴们，你们又是如何看待的呢？

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