就在刚刚，

厦门2幅商住地竞拍落槌！

共揽金37.45亿！

最高实际楼面价27170元/平！

本次出让的2幅商住地总建共达142150㎡，现场共吸引包括建发、阳光城、住宅、雅居乐、旭辉、国贸、碧桂园在内的15家房企参与竞拍。

经过一番“厮杀”之后，2幅地块均成功出让。其中融侨竞得集美灌口地块，保利成功拿下翔安商住地。

今天土拍，地价最高的是位于翔安新店的2017XP10地块，虽未到达竟配建的程度，但实际楼面价也来到了27170元/㎡。

以下是今天2幅地的详细土拍结果

↓↓↓

地块概况：

集美J2017P01

（地块成交图）

（地块航拍图）

位置：集美区11-03机械工业集中区新城大道与横一路交叉口西南侧

总建：68000㎡

起拍总价：134600万元

起拍楼面价：20000元/㎡

上限总价：201800万元

上限楼面价：30007元/㎡

翔安2017XP10

（地块成交图）

（地块实景图）

位置：翔安区环东海域新城洪钟大道与石厝路交叉口西南侧

总建：77900㎡

起拍总价：149800万元

起拍楼面价：20000元/㎡

上限总价：224700万元

上限楼面价：30000元/㎡

本次土拍精彩亮点提炼

↓↓↓

1、整场土拍波澜不惊，都在大家意料之内，既没有血脉喷张的疯狂竞价，也没有打破楼面价上限，进入竟配建环节；

2、J2017P01地块是今年集美出让的第二幅用地，同时也是灌口近一年之后的再次供地。虽然未能把禹洲地王拉下马，但加上这块地，目前区域楼面价超过2.7万/㎡的地块已经达到3幅；

3、随着2017XP10地块的成功出让，截止到目前为止，翔安已经出让10幅用地，成为今年厦门土地出让最多的区域。同时，近20块高价地遍布，注定翔安是未来厦门楼市当中竞争最为激烈的区域；

4、算上本次土拍，厦门今年一共出让了24宗商住用地，总建153.915万㎡，与年终计划的267万㎡相差了113.085万㎡，看来今年恐怕又难以完成任务了；

房企拿地的逻辑：我拿今天赌明天

对于目前的市场行情，不管是买房人还是开发商，大家都心知肚明：市场已经在退烧，逐渐回归理性了。

因此，楼市“鸡犬升天”时，房企疯狂举牌、狂砸重金的那套拿地方式已经暂时玩不动了。

在这样的背景下，我们可以看到，包括今天在内的最近几次土拍，已然没有了之前那种血脉喷张，荡气回肠的激烈感。

取而代之的，是整体拿地氛围的波澜不惊。

毕竟，在市场大势面前，今天拿地的楼面价越高，未来所要承受的挑战也越大，谁也不愿意平白无故地冒“风险”，随行就市就成为了房企们的最好选择。

不过，市场“趋冷”之余，我们依然在今天的土拍现场看到，房企们对于补仓土地“弹药”的急迫性：

一方面，今天到场了15家房企大鳄，拿地决心依然坚定；

另一方面，包括旭辉、中粮这样的新巨头入场，盯上了厦门这块蛋糕。

而如果要问，为何房企还在重仓厦门土地，原因可能会有很多，但核心仍是供求矛盾。

举一组数据，让大家感受一下↓↓↓

据厦门中原中心统计，从2011年至今，厦门土地供应缺口高达937万方，以正常年份销售350万方为例，意味着有可能3年时间都没有房子卖。

这是什么概念？

这意味着，现有库存总有见底的一天，这些土地在将来只会更稀缺。

在厦门需求依然存在的背景下，在许多房企大佬看来，房价上涨的可能性依然存在。

况且，土地市场已经回归理性，眼下拿地无疑要安全许多。纵使天塌下来，也有更高楼面价的地挡着。

那么，有什么理由不拿呢？