本网获悉，厦门中原研究中心发布了11月厦门楼市月报，并从政策、成交、推盘情况等方面对12月厦门楼市进行研判。

11月楼市月报

2017年11月厦门市六区住宅成交面积排行

2017年11月厦门六区住宅成交面积前三名：集美区、海沧区和同安区。其中集美区销售面积2.6万㎡，海沧区销售面积2.08万㎡，同安区销售面积2.03万㎡。

2017年11月厦门市住宅成交面积&成交金额

2017年11月住宅成交面积前三名：龙湖春江彼岸，国贸天悦和海晟颐翔湾。其中龙湖春江彼岸销售面积1.38万㎡，国贸天悦销售面积1.11万㎡，海晟颐翔湾销售面积0.87万㎡。

2017年11月住宅成交金额前三名：龙湖春江彼岸，保利叁仟栋和国贸天悦。其中龙湖春江彼岸成交金额4.94亿元，保利叁仟栋成交金额4.85亿元，国贸天悦成交金额4.16亿元。

2017年11月厦门市商品房成交面积%金额

2017年11月厦门市商品房成交面积前三名：龙湖春江彼岸，禹洲香溪里和特房银溪墅府。其中龙湖春江彼岸销售面积1.91万㎡，禹洲香溪里销售面积1.53万㎡，特房银溪墅府销售面积1.34万㎡。

2017年11月厦门市商品房成交金额前三名：龙湖春江彼岸，保利叁仟栋和国贸天悦。其中，龙湖春江彼岸成交金额5.39亿元，保利叁仟栋成交5.12亿元，国贸天悦成交金额4.5亿元。

小结：

11月住宅成交下滑：11月厦门住宅成交8.9万㎡，环比↓30.1%，同比↑23.6% ；成交套数为720套，环比↓34.9% ，同比↑30.0% 。

住宅成交上扬：11月份，厦门市住宅成交均价38484元/㎡，环比↑3.0%，同比↑2.6%。

二手房成交低位：成交面积：二手居住用房成交15.4万㎡，环比↑29.1%，同比↓35.1%。成交套数：二手居住用房成交1262套，环比↑9.9%，同比↓44.6%。

存量去化14月：总体来说，2017年市场供销相对冷淡，房企推盘节奏缓慢，市场库存处于低位水平。据统计，截止2017年11月底，厦门市商品住宅可售存量面积为162万㎡，根据2016.12-2017.11月月均销售11.9万㎡计算，库存量需14个月可去化完毕。

12月厦门楼市研判

政策研判——调控城市严厉管控  信贷或再次收紧

成交预测——供应低位徘徊 价稳量稍涨

①“四限”严执，客户逐渐观望：信贷收紧， “四限”政策严执，需求受到抑制，楼市持续降温，市场观望情绪有所加大，对楼市整体成交造成影响。

②楼盘供应助力：随着12月新品的入市及部分项目年底业绩冲量，项目入市节奏或将有所加快，但整体上供应仍旧偏少，成交或呈现低位回升趋势。

价格方面，11月底多个别墅项目开盘陆续备案下，价格来到高位，随着别墅的持续销售及高价高层的入市，成交价有望基本维稳。

推盘预测—开盘项目少 供应低位回升

即将迎来12月份，受限于房管局价格的调控以及楼市政策调控之下市场低迷，项目蓄客相对不足，推盘节奏缓慢。

据统计，预估12月份有7个楼盘有房源推出，总体推盘量1163套，以老盘加推为主。