文/晶晶

编者按：2017年，在国家多次重申房地产市场“房住不炒”的整体大环境下，受调控影响，厦门楼市可谓跌宕起伏。为了保障房地产市场平稳健康发展，厦门出台了不少重磅楼市政策。接下来，就由999house为大家盘点那些正在影响并将持续影响厦门楼市的重大政策。

政策1 未取得房产证不得公证委托出售

时间：3月21日

政策回顾：厦门市公证协会通知全市各公证机构，未取得房产证的房产在办理委托公证时，委托权限不得包括出售、抵押等内容（按揭除外），但委托近亲属（含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）不在此限。

政策2 厦门楼市调控在升级：新购住房满2年才能交易

时间：3月25日

政策回顾：市国土房产局对180㎡以下普通商品住房发布新的调控措施：在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

政策3 厦门调控在加码 个税社保2年变三年

时间：3月28日

政策回顾：厦门市宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策，同时，对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

政策4 整顿厦门房企和中介异地卖房

时间：4月5日起

政策回顾：市国土房产局联合发改、公安、规划、市场监管、建设、行政执法、地税、银监等部门，在全市范围内开展为期1个月的整顿规范房地产开发销售和中介行为联合执法工作。

政策5 首套房贷利率上调，二手房贷款暂停

时间：4月18日

政策回顾：厦门多家银行首套房贷的最低利率折扣从原先的9折提到了9.5折或9.6折；二手房卖方要是公证委托的，即使买方符合首套房贷条件，也只能9.5折；紧接着。5月15日，部分银行再度上调首套房贷利率，不打折，执行基准利率，并且暂停二手房贷款业务。

政策6 二手房交易资金监管新政

时间：6月11日

政策回顾：《厦门市存量房交易资金监管办法》规定从2017年7月起正式执行存量房交易资金监管，委托厦门市住房置业担保有限公司负责监管工作，实行存量房交易资金监管，降低存量房交易风险，弥补房产中介监管短板。

政策7 厦门成为“住房租赁”试点城市之一

时间：7月20日

政策回顾：要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场；当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛；人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

政策8 公积金贷款流动性调节

时间：7月31日

政策回顾：我市住房公积金贷款使用率已连续3个月低于100%。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》及《关于调整个人住房公积金贷款政策支持刚需住房需求的通知》，自今年9月1日起，我市住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行。

政策9 福建出台调控新政 厦门将进入共有产权房时代

时间：10日1日

政策回顾：福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。

政策10 调整更新存量房交易计税评估价

时间：2018年1月1日起

政策回顾：为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和相关税收法律法规的规定，经厦门市人民政府批准，决定自2018年1月1日起，调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

小结：可以说，2017年的调控政策不仅力度猛烈，而且从各个层面对楼市进行“围堵”，可谓是史上最严的“调控年”。市场就在这些重磅调控的影响下，迅速从疯狂回落到理性。按照目前的态势来看，今年调控也将继续，这也就意味着楼市很有可能会维持现状。