厦门，2018年1月9 日——全球领先的房地产服务运营商戴德梁行今天举办年度发布会，就2017年厦门房地产市场特点进行了全方位、深层次解读，并对厦门2018年楼市发展进行了预判。

长租风起、迎风起舞——新常态下房地产投资新风口

2017年是住宅租赁市场风起云涌的一年，一系列政府与市场动作推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道。政策红利也吸引了多元化的市场主体参与其中，除了传统已经参与其中的房企、酒店、中介等等，互联网巨头京东、支付宝，金融巨头中国银联、建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场。

同时，经过前期的探索，长租公寓的盈利模式也逐渐清晰，特别是与资本市场的对接，衍生出多样化的创新金融产品，拓展了持有型物业的盈利点，也使得长租公寓站在了资本市场的风口浪尖。目前，市场上几种主流的典型长租公寓产品估值的IRR能达到约15-20%，净利润在5%-10%之间，成为继住宅开发之后又一项具备高盈利表现的产品，这就催生了多元化的市场主体。

戴德梁行厦门策略发展及顾问部高级助理董事吴珺表示：“资本的涌入也伴随着金融风险的滋生，随着租赁市场规模越来越大，相关监管措施也需及时推进。有效地防范金融风险，才能使长租公寓市场更好地迎风起舞。”