本网获悉，厦门中原地产研究中心发布关于2017年厦门楼市年度报告，涉及2017年厦门楼市的土地、供应和成交等方面以及2018厦门楼市的预测分析。具体内容如下：

2017年厦门楼市年度报告，具体内容如下：

一、土地方面

29宗商住地块成交，总建153万㎡，仅完成年初供应计划的67%

2017年，厦门市共出让43宗土地，土地成交总建360.84万㎡，其中商办用地总建186.66万㎡，占比提升至52%，商住用地出让29宗，总建仅152.66万㎡（包括无偿配建面积4.41万㎡），占比跌至44%。

2017年厦门商住土地出让宗数多但规模小，总供应量仍处亍低位徘徊，仅完成年刜商住土地供应计划的67%，供需矛盾情况未得到明显改善。

而在土地成交价格上，2017年厦门土地市场总成交金额424.1亿元，其中商住土地成交总金额402.18亿元，扣除配建面积后，其可售楼面价达27128元/㎡。

2017年地价相比2016年有所回落，主要在亍：1、市场调控加码下，房企对市场预期相对理性；2、土拍规则要求严格，“限地价竞配建”、“一次性对外销售”等对房企资金要求高。3、2017年出让多宗偏郊区板块（如灌口、马巷等），平衡地价。

截止2017年12月底，厦门住宅用地开发存量约599.1万㎡，整体去化周期2.3年。目前，厦门商住土地供丌应求，市场缺口大，整体住宅开发存量持续走低。

同安、集美、翔安存量最大，岛内存量少，其中湖里区仅余少数高端盘在售，项目寥寥无几，土地开发存量极少；翔安在在近几年

土地集中供应但成交尚未回升之下，去化周期3.8年；思明区存量适中，但在走量相对缓慢下，去化周期达3年多时间。

二、商品房供应方面

2017年，厦门市新增商品房面积355.80万㎡，其中住宅供应面积仅121.54万㎡，同比↓20%，住宅供应面积再创近几年新低。

2017年在“限贷限贩” 加码，市场降温，备案价受限制，丏房企库存丌足等因素影响下，房企放缓推盘节奏，致使17年住宅供应量再创新低。

在住宅成交方面，岛内外成交呈1:9比例，岛内进入二手房市场，岛外承接岛内外溢客群，集美重回榜首。

岛内外分布：2017年岛内成交12.91万㎡，占比9.2%；岛外成交127.11万㎡，占比90.8%，六区成交面积全面下跌。

各区分布：集美区成交42.02万㎡重回首位，集美新城项目贡献最大；同安区占比25.6%位居第二，禹洲香溪里及保利叁仟栋为成交

主力；海沧区成交31.23万㎡，环比下跌50.1%；翔安区占比仅1成，首开领翔上郡为成交主力。

在价格方面，六区价格逐年上涨，岛内上涨2成，岛外上涨4成，海沧区在别墅项目助力之下，价格逼近4万元/㎡。

思明区在于顶庄园助力下均价达5.89万元/㎡，为全市六区价格之首；湖里区成交环比上涨23%，万科湖心岛及恒禾七尚贡献最大；

海沧区以马銮湾项目为主导，助力海沧为岛外价格之首，别墅项目贡献最大；同安区价格前期基数地，涨幅超5成，保利叁仟栋贡献最大；集美价格上涨近3成，以集美新城楼盘为主力。

在存量方面，仅168万方可售，但在成交低迷之下，去化周期提升至14个月。

截止2017年12月，商品住宅可售存量面积为168.4万㎡，根据2017年月均销售11.67万㎡计算，库存量需14个月可去化完毕；

厦门商住土地供应缺口大，大多数在厦开发商是单盘运作，房企储备相对，市场存量低；2017年以来调控政策持续发酵，成交量锐减，导致去化周期在低位存量时仍处亍较高水平。

2018年厦门楼市进行了预测分析，具体内容如下：

一、政策研判

住房政策坚持完善长效机制，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；因城施策，2018年楼市调控不会松动。

一、政策时效性：每轮政策时效8个月左右，本轮调控只是刚刚进入尾声。同时需要为长效机制腾出更多时间。

二、市场供求：一线城市供应、成交量急剧缩减，但需求依然旺盛，价格上涨压力大。

三、政府换届：2018年两会政府换届在即，各地方政府需要为换届稳定市场，打造良好局面。

四、房地产定调：“十九大”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的基调。

土地研判：土拍调控政策仍将持续，不排除响应长效机制而推出公共住房。未来3年商住土地年均计划供应总建300万方，供应量或将提升，同安、翔安仍为重点区域;同时，随着地铁的建设开通，沿线地块或将面市。

土拍政策越严苛

土拍调控政策仍将持续，丌排除响应长效机制而推出公共住房。未来3年商住土地年均计划供应总建300万方，供应量戒将提升，同安、翔安仍为重点区域；同时，随着地铁的建设开通，沿线地块戒将面市。

供应预测：调控之下市场或将表现低迷，房企推盘放缓，2018年整体供应量仍旧处于低位水平。

2018年在楼市调控之下，市场观望仍将蔓延，而房企在走量下滑之下，推盘节奏仍将有所放缓，导致楼市整体供应量处于低谷。

据统计，2018年厦门市住宅供应面积预计约179万㎡(仅住宅)。从各区推盘计划看，集美区早期项目将集中入市，是供应的重点区域，翔安、同安居第二梯队;而岛内在商住土地供应稀缺下，市场已基本进入存量房时代。

调控之下市场戒将表现低迷，房企推盘放缓，2018年整体供应量仍旧处于低位水平。

成交预测：2018年受调控影响量缩价稳，成交仍旧保持低位徘徊;中长期需求平稳，量稳价涨，但受长期供应减少影响，市场全面进入存量房时代，一手住宅高峰已过。