文/晶晶
编者按:虽然在波诡云谲的2017年,“冰与火之歌”交错贯穿整个楼市。但在市场跌宕纠葛的外衣之下,依然发生了不少热点事件,在无数人脑海中轮番刷屏:一二手房市场疯狂爆发、高价地持续发酵、全省首个公证摇号楼盘出现……在楼市恰逢时代与未来的激荡中,这些热点事件的不断涌现,伴随着行业新思维、新模式、新理念的不断注入,推动着厦门楼市上演一出出“变形记”。
尽管,房价依然是过往一年无法绕过的焦点,但999house认为,衡量市场好坏的唯一尺度不应该只有房价。2017年的扉页已经翻开,行业的变迁我们或许无法悉数预知,但透过本网梳理的这些热点事件,亦可拨开云雾,抓住2018年厦门楼市走向的蛛丝马迹。
一二手房市场烈火烹油 疯狂场面如“春运”
看点:市场火爆也要全屏想象力
代表事件:“号头费事件”、市政服务中心“沦陷”
去年限购限贷加码前,一二手房市场完全步入“疯魔”状态,市场火热令人叹为观止。新房方面,逢开必罄,买房人热情爆棚,导致市面上关于某某项目收取“号头费”的传闻此起彼伏,逼得那些房企不得不发声明进行澄清;此外,二手房市场在3月25号前频频刷新单日成交新纪录,市政服务中心每天都被人群攻陷,拥挤态势堪比“春运”。
综合点评:去年那一拨疯狂行情,再次刷新了我们对于厦门市场的认知。一旦政策宽松、银根宽松、购买力就会像突然爆发的火山一样,迅速充斥在楼市各个角落。许多人都在吐槽厦门房价为何这么贵,但不想想这背后到底有多少需求在支撑。
全省诞生首个公正摇号开盘项目
看点:央企项目引领全省
代表事件:保利叁仟栋采用公众摇号开盘
6月4日,厦门出现全省首个开盘公证摇号的楼盘——保利叁仟栋,当日推出81套房源,在鹭江公证处的见证下,对401位意向客户进行公开摇号售房,现场“中签”的客户才有选房资格,“中签”概率不到25%。
综合点评:这是厦门新房市场供应失衡以及限价调控造成的结果。一方面,旺盛的需求得不到满足,另一方面又有限价“买到就是赚到”心理预期的刺激,大量购房者涌入,导致保利不得不采取这样的做法平衡各方,在当时引起了巨大的轰动。
面粉贵过面包 房企玩转高价地
看点:“高地价”项目突围术
代表事件:厦门别墅市场迎来大“爆发”
世茂国风长安效果图
在楼市里,别墅一直是“高冷”的代名词。因为总价比较高,通常是“金字塔尖”的少数派游戏。但2017年第三季度以来,厦门别墅市场却迎来了大爆发:各式各样的类别墅、中式小别墅开始大行其道。而探究他们的共性可以发现,多是2016年之后,自带高地价光环的项目。
综合点评:在市场沉寂周期里,面对房价调控压力,许多高价地项目开始走别墅路线。在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来,由于政府对土地牢牢掌控,导致地价成本高企。如果房企想实现利润,相比起走现金流平成本的高层产品来说,低密的别墅或者类别墅产品更容易实现项目溢价。
各区城建开启“快进模式” 厦门地铁1号线通车
看点:厦门城市发展翻天覆地
代表事件:厦门地铁1号线通车、其他线路快马加鞭
2017年是厦门城市发展突飞猛进的一年,岛内外各项重磅配套轮番落地,区域鄙视链逐渐消除。其中,地铁1号线的正式通车,标志着厦门进入地铁时代。而2号线、3号线、4号线等线路建设持续展开,厦门地铁大时代的立体骨架逐渐清晰。
综合点评:厦门楼市的版图不断扩张,岛外新城的发展迸发出蓬勃生机,形成一个个繁华轴心,而地铁的陆续开建,让人们缩短岛内岛外的价值鸿沟,有了更大的期许。也正改变着厦门的城市格局和置业理念。













闽公网安备 35020302035470号
最新评论