文/晶晶

编者按：虽然在波诡云谲的2017年，“冰与火之歌”交错贯穿整个楼市。但在市场跌宕纠葛的外衣之下，依然发生了不少热点事件，在无数人脑海中轮番刷屏：一二手房市场疯狂爆发、高价地持续发酵、全省首个公证摇号楼盘出现……在楼市恰逢时代与未来的激荡中，这些热点事件的不断涌现，伴随着行业新思维、新模式、新理念的不断注入，推动着厦门楼市上演一出出“变形记”。

尽管，房价依然是过往一年无法绕过的焦点，但999house认为，衡量市场好坏的唯一尺度不应该只有房价。2017年的扉页已经翻开，行业的变迁我们或许无法悉数预知，但透过本网梳理的这些热点事件，亦可拨开云雾，抓住2018年厦门楼市走向的蛛丝马迹。

一二手房市场烈火烹油  疯狂场面如“春运”

看点：市场火爆也要全屏想象力

代表事件：“号头费事件”、市政服务中心“沦陷”

去年限购限贷加码前，一二手房市场完全步入“疯魔”状态，市场火热令人叹为观止。新房方面，逢开必罄，买房人热情爆棚，导致市面上关于某某项目收取“号头费”的传闻此起彼伏，逼得那些房企不得不发声明进行澄清；此外，二手房市场在3月25号前频频刷新单日成交新纪录，市政服务中心每天都被人群攻陷，拥挤态势堪比“春运”。

综合点评：去年那一拨疯狂行情，再次刷新了我们对于厦门市场的认知。一旦政策宽松、银根宽松、购买力就会像突然爆发的火山一样，迅速充斥在楼市各个角落。许多人都在吐槽厦门房价为何这么贵，但不想想这背后到底有多少需求在支撑。

全省诞生首个公正摇号开盘项目

看点：央企项目引领全省

代表事件：保利叁仟栋采用公众摇号开盘

6月4日，厦门出现全省首个开盘公证摇号的楼盘——保利叁仟栋，当日推出81套房源，在鹭江公证处的见证下，对401位意向客户进行公开摇号售房，现场“中签”的客户才有选房资格，“中签”概率不到25％。

综合点评：这是厦门新房市场供应失衡以及限价调控造成的结果。一方面，旺盛的需求得不到满足，另一方面又有限价“买到就是赚到”心理预期的刺激，大量购房者涌入，导致保利不得不采取这样的做法平衡各方，在当时引起了巨大的轰动。

面粉贵过面包 房企玩转高价地

看点：“高地价”项目突围术

代表事件：厦门别墅市场迎来大“爆发”

世茂国风长安效果图

在楼市里，别墅一直是“高冷”的代名词。因为总价比较高，通常是“金字塔尖”的少数派游戏。但2017年第三季度以来，厦门别墅市场却迎来了大爆发：各式各样的类别墅、中式小别墅开始大行其道。而探究他们的共性可以发现，多是2016年之后，自带高地价光环的项目。

综合点评：在市场沉寂周期里，面对房价调控压力，许多高价地项目开始走别墅路线。在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，由于政府对土地牢牢掌控，导致地价成本高企。如果房企想实现利润，相比起走现金流平成本的高层产品来说，低密的别墅或者类别墅产品更容易实现项目溢价。

各区城建开启“快进模式” 厦门地铁1号线通车

看点：厦门城市发展翻天覆地

代表事件：厦门地铁1号线通车、其他线路快马加鞭

2017年是厦门城市发展突飞猛进的一年，岛内外各项重磅配套轮番落地，区域鄙视链逐渐消除。其中，地铁1号线的正式通车，标志着厦门进入地铁时代。而2号线、3号线、4号线等线路建设持续展开，厦门地铁大时代的立体骨架逐渐清晰。

综合点评：厦门楼市的版图不断扩张，岛外新城的发展迸发出蓬勃生机，形成一个个繁华轴心，而地铁的陆续开建，让人们缩短岛内岛外的价值鸿沟，有了更大的期许。也正改变着厦门的城市格局和置业理念。