文/阿龙

如闹铃一般准时的2017厦门楼市“成绩单”震撼公布！

然而，吃瓜群众纷纷傻眼懵圈——据数据显示，去年厦门一手住宅成交大幅下降，同比下跌52%，但房价却飙出了32.1%的上扬行情，闹哪样？

一图秒懂2017厦门楼市住宅成交量价情况↓↓↓

业内人士旋即指出，成交走低虽受调控影响，但最根本的还在于供应不足，直观体现在过去一年入市新盘屈指可数。

因此，2018的厦门楼市成交能否触底反弹，很大程度上和今年的新盘入市量息息相关。

那么，今年亟待入市的纯新盘有多少？都分布在哪里？对于房价及市场又有何影响？

新老齐出山，厦门超20余纯新盘激战2018

2017年，厦门入市的纯新盘仅7个，与近几年相比上市量缩水严重。

究其原因，主要有3点，一是史上最严调控年，不少项目选择蛰伏暂避风头；二是预售拿不到，想入市却无门；三是高价地难以突破限价，开发商选择主动“站岗”，只动工不上市。

2017厦门入市纯新盘，翔安同安居首

2017年厦门大概有24家纯新盘放风要入市，最终仍然没有赶上年内的档期。

新盘2017入市动作缓慢，就会导致2018扎堆爆发。据999house小编统计，今年厦门至少有20多家纯新盘要集中上市，而这些纯新盘主要来自三大方面：

1、2016年以前出让的地块

2016年以前出让却一直未推出的地块项目，如阳光城文澜府、理想城、古龙尚逸园、大唐水云间和融创大同府等，大概率会在2018年亮相。

2、2016年出让的高价地块

2016年共成交14幅商住地块，其中5幅已于2017年入市。剩余9幅中，已有4幅定了案名：融创东南府、融侨铂樾府、龙湖首开景粼原著、中海熹凤台；还有5幅尚未公布项目信息（禹洲J2016P01、IOI2016XP05、海投H2016P02 、海投H2016P03、首开龙湖2016XP08），也极可能在今年集中亮相。

3、2017年出让的地块

此外，2017年厦门共出让29幅商住地块，这些也是潜在入市对象，尤其在“一次申领预售证，并一次性全部推出”限制条件下，或在年内大举入市。

在此背景下，今年厦门纯新盘数量超过20个将是大概率事件。

地价全部2万+ 未来房价上涨压力依然很大

和2018年新盘供应一样备受关注的还有关于房价的研判。

套用某些看涨人士的说法：房价影响地价，地价决定房价。尽管ZF一直在严控新盘入市价格，但我们依然看到，2017年第三季度之后，厦门一些新入市高价地的楼盘价格，还是达到了所在板块的新高。

例如，泰禾世茂汀溪院子、世茂国风长安都分别成为了同安、翔安片区的价格标杆。

那么，对于纯新盘扎堆入市的2018而言，房价有进一步冲高的可能吗？

答案是肯定的。在不少业内人士看来，纯新盘扎堆上市，将直接影响2018年的市场走向。各种逼近区域房价的地块，势必会改变过往的房价格局。对所有买房人而言，2018年都将是一个全新的市场。

目前，厦门未入市的项目大多是2016-2017年出让的高价地块，地价全部在2万+，最高达到3.85万/㎡，按照地价推倒房价的公式，这些项目届时的售价大概率是4w+、5w+、甚至是6w+。

尽管目前市场价格基础还在培育，同时又有调控掣肘，这些高价地项目想要在价格上寻求突破有难度，但也并非全然没有办法。不少项目先推别墅或者类别墅产品，高层延后、或者推商墅就是应对“特殊时期”的特殊举措。

但不管怎样，入市的价格是实实在在的，对于房价格局的冲击也是实打实的，未来房价上涨压力依然很大。

市场分化加剧 改善盘扎堆刚需面临"被升级"

如此之多的纯新盘亟待入市，2018年的市场走向在很大程度上将会与它们的表现相关。

从目前的市场状况看，明年这些纯新盘入市，除了冲击房价以外，至少还会带来两个方面的影响：

影响①：高端改善盘扎堆，刚需面临"被升级"

纯新盘越来越高端化，这其实是去年市场就已经浮现出来的一个问题。对于房企而言，选择做高端项目是有逻辑可寻的：

一来是高地价杵在那，为了争取定价弹性不得不增加产品溢价；

二来明年市场竞争相当激烈，不在产品上做升级提升一些附加值恐怕也难以应对；

第三，在房贷门槛短期内也无法宽松的背景下，会有越来越多家庭选择一步到位买房，加上二胎等等需要，市场已经推着大家向产品升级方向走。

然而，项目愈加高端化的背后，却是刚需面临"被升级"的尴尬。产品定位、项目售价摆在那，在市场3万以下老盘卖一个少一个的背景下，即便是首次置业的刚需，也只能接受这样的升级或是"被改善"。

影响②：区域竞争加剧，销量冷热不均继续分化

目前业内普遍预计，明年厦门楼市调控基调不会变，市场调整氛围也不会有太大的变化。如果一个板块纯新盘扎堆，同时各家产品定位又比较相近，极易爆发抢客大战，而且各家楼盘的状况会相当不同，有的楼盘可能会受买家欢迎，而有的处境则会相当艰难，甚至只能以价格促销破局。

例如，目前翔安南部新城就集结了众多楼盘，明年入市PK在所难免。在地价、地段、配套等条件趋同的情况下，比拼自身“内功”就成为了能否“突围”的关键所在。

这也将是不少其他板块即将面临的市场考验，购房者是有选择目标的，尤其是彼此成本相近定价也相当的状况下，很可能有的楼盘不需要优惠也能卖得好，有的促销也未必能保证销量。

总之就是一句话，明年房价上涨压力大，市场竞争的压力同样也很大。