随着12月的结束

2017厦门土地市场交易也圆满落幕

但，历史会永远记住

这一年厦门商住用地市场的七宗“最”

毕竟，件件都足以载入历史史册

接下来

和小编一起来看看他们的“最”名

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（备注：上述地块不含天马微电子人才用地）

最“出乎意料”地块——建发集美2017JP03

最理由：被赋予最高“期望”，却最出乎人意料的当属集美2017JP03地块。

可以说，该地块一公布就备受瞩目，毕竟位于许久未曾拍地的集美新城。原本以为能够成功突破“4”万大关，并冲击厦门新地王宝座。最终，不仅没有进入竞配建环节，甚至楼面价也仅30478元/㎡，比当天同一出让的同安新城两幅地块都要低，惊愕了整个楼市。

建发集美2017JP03地块

厦门单价“最贵”地——住宅翔安新城2016XP02

最理由：2017年2月份，开年第一拍，翔安首推三幅地块。其中，2016XP02地块被住宅以隐形楼面价36651元/㎡竞得，延续16年“地王年”的火热，成为2017年楼面价最高地块。（备注：2016年地王为H2016P02地块，隐形楼面价38504.85 元/㎡）

住宅翔安2016XP02地块

总价最高地——招商海沧H2017P02

最理由：2017年总价最高的住宅用地当属招商H2017P02地块，该地块总价33.32亿元，与总价最低住宅用地相差高达30.86亿元。除此之外，该地块的总建（12.9万㎡）也是17年出让的29宗地块中最高的。

地块交通便利未来还有地铁4号线覆盖、周边教育资源高端丰富、区域发展潜力大等因素都给了开发商竞价的信心和底气。值得一提的是，这是招商首次进驻海沧，也是少数能够入驻海沧的房企。

招商海沧H2017P02地块

总建最“mini” 地——旭辉翔安X2017P06

最理由：2017年总建最小的的住宅用地当属旭辉X2017P06地块，地上总建筑面积仅19400㎡。如果，再将7700㎡商业用地面积扣除掉，居住建筑面积仅为11240㎡，折合100多套房源，着实“袖珍”。值得一提的是，地块最终由暌违厦门多年的本土房企旭辉竞得。

旭辉翔安X2017P06地块

新增土储最多房企——万科

最理由：17年真的是万科在厦门土地市场的丰收年，自6月开始，万科多次出手，最终以23.9万㎡的好成绩荣登土地储存排行榜榜首。除此之外，万科也是拿地数量最多房企，翔安2幅，同安2幅，共计4宗地。

值得一提的是，2017年厦门楼市房企也注入了新鲜血液。其中，金茂、中粮、雅居乐、富力均各入一地。而一直未成功登鹭的远洋，也通过与国贸合作翔安项目顺利进驻厦门。

（数据综合来源：厦门市土地矿产资源交易市场）

平均楼面价跌幅最大区域——翔安区

最理由：2017年在各项政策执行下，土拍开始“熄火”，楼面价的下降就是最直接的表现。17年厦门商住用地平均楼面价为26345元/㎡，比去年下降了2424元/㎡。各区楼面价也都有所下跌，其中翔安区、海沧区表现最明显。（备注：16-17年思明湖里两区均未出让地块，地价均为0）

翔安区：16年平均楼面价29970元/平，17年平均楼面价25271元/平，跌幅为16%。

海沧区：16年平均楼面价30012元/平，17年平均楼面价26149元/平，跌幅达到13%。

值得一提的是，16-17年的“地王”分别花落这两区。17年的“地王”花落翔安区，而16年的“地王”则位于海沧区。

（数据综合来源：厦门市土地矿产资源交易市场）

出让最多地块区域——翔安区

最理由：据统计，2017年，厦门市共出让29宗商住用地（不含天马微电子人才用地），总建152.66万㎡（包括无偿配建面积3.2万㎡）。其中，仅翔安区就成交14幅，占比48%，当属17年出让最多地块区域。所以，18年的楼市热点在哪里，你懂的！

（数据综合来源：厦门市土地矿产资源交易市场）

除了上述“七宗罪”之外，2017年厦门土地市场还涌现出不少值得关注的现象。如在6月21日的土地出让中，要求竞得地块开发商“应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售；9月15日，下半年的第一场土拍上，进一步对产品进行了限制，要求“144㎡以下不得做复式”，这些都是首次出现在厦门土地市场。

附：2017年厦门各区商住用地出让详细表

（数据综合来源：厦门市土地矿产资源交易市场）