一转眼，2017走了

2018就这样悄悄的来了

厦门楼市也在一组组数据的更替中

进入了新的一年

那么，2017年厦门楼市有哪些成交数据？

这些数据又预示着什么？

18年楼市又将如何发展？

谜底，就在下文这8张图中

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一、房子到底好不好卖？

据厦门土地房产研究中心统计，2017年厦门商品住宅成交面积439万㎡，环比下跌49%，而17年厦门市商品住宅成交面积还不及这五年的平均值（13-17年厦门市商品住宅成交面积平均值为660万㎡），同时也是这五年的最低值。造成这现象主要在于住宅供应量的减少以及各项调控政策的强力执行。

除此之外，从图一中可以看出，自2015年厦门二手住宅成交量首超一手后，近两年厦门二手住宅交易量均超过一手住宅交易量，2017年，厦门二手住宅成交面积超一手住宅近135万㎡。

（图一 数据综合来源：厦门土地房产研究中心）

（一）新建商品住宅成交情况

据厦门土地房产研究中心统计，2017年厦门新建商品住宅成交面积152万㎡，环比下跌50%，而17年的成交面积连这8年的平均值的一半都不到（13年-17年厦门市新建商品住宅成交面积平均值为331万㎡）。成交面积的锐减主要受到政策调控影响，包括名额限制、首付贷款等要求，购房者必须得根据真实的购房需求进行交易，投资客投机行为得到明显抑制。

（图二 数据综合来源：厦门土地房产研究中心）

17年初，在全国市场环境带动下，厦门楼市在3月份迎来全年唯一的一次火爆场面，单月成交面积34.2万㎡，占全年的22.5%，比重极大。而，随着3月底各项调控政策的接连出台、银行房贷进一步收紧，第二季度以来全市楼市出现明显降温。

总体来看，全年多个月份出现供不应求局面，说明厦门依然保持了强劲的购房需求。

（图三 数据综合来源：厦门土地房产研究中心）

（二）二手住宅成交情况

据厦门土地房产研究中心统计，二手住宅成交面积为287万㎡，环比下跌49%（13年-17年厦门市二手住宅成交面积平均值为332万㎡）。尽管在17年的成交面积减少近一半，但是二手市场仍然是厦门市17年房地产市场成交的主力军。

从各月成交数据看，二手住宅成交量受政策影响大。3-4月是全市成交最高峰，之后市场陷入低潮，成交量最低不及最高峰的六分之一。紧接着，12月因全市将在2018年起调整更新二手房交易计税评估价，二手市场出现集中交易情况，完成年底“翘尾”。

（图四 数据综合来源：厦门土地房产研究中心）

二、哪些片区和楼盘最抢手？

（一）集美区成最抢手片区

从各区表现看，2017年集美成主力成交区域，区域成交总量42.02万㎡，成全市成交量最高的区域；紧接其后的是同安区35.82万㎡和海沧区的31.23万㎡。

（图五 数据综合来源：厦门中原地产研究中心数据库）

其中，集美区的主要成交区域集中在集美新城，那边产品、配套相对成熟，备受购房者喜爱。不过，随着灌口片区多个项目的入市，18年或将代替集美新城成为主要成交区；同安区的好成绩主要是由于环东海域新城的发展；翔安区虽然目前是岛外四区成交最低的，但是随着众多项目的相继入市，18年这边将成为最新的“热点”。而岛内两区的成交量虽然是最低的，但是每次只要一有开盘，必定成为当时的“话题”。

（二）首开龙湖春江彼岸和泰禾厦门院子成最抢手楼盘

单盘成交排行方面，首开龙湖春江彼岸为全市热销红盘，多次开盘热销，产品高性价比，以60.15亿元、19.52万㎡遥居榜首，保利叁仟栋以39.87亿元、16.69万㎡紧随其后。

值得一提的是，春江彼岸在厦门单盘商品房销售金额、单盘商品房总销售面积、单盘商品住宅总销售金额、单盘商品住宅总销售面积四个排行榜中，全部位列第一，成为厦门楼市2017年全年单盘四冠王。目前，春江彼岸仅剩少量89㎡精装海景阔3房在售，均价3.6万元/㎡—3.9万元/㎡。

（图六 图片来源：厦门中原地产研究中心数据库）

别墅排行方面，泰禾厦门院子以14.38亿元位居别墅排行首位；龙湖春江彼岸二期叠墅入市热销，以2.85万㎡夺得面积第一。目前，泰禾厦门院子仅剩12席500-1150㎡国宅院墅、45-152㎡商铺和车位在售。

（图七 图片来源：厦门中原地产研究中心数据库）

三、什么样的房子最好卖

对比2016年，17年90㎡以下和100-120㎡的成交套数占比出现明显上涨，新增购房需求以小户型为主，一方面是现在各楼盘主推紧凑型户型，多个项目出现产权面积小于90㎡的复式产品，另一方面是消费者对于可承受价格范围出现波动，而大户型受到政策因素及楼盘供应影响，成交占比出现下滑。未来，刚需产品80-120的刚需产品仍将是购房者的主要购买区。

（图八 图片来源读地微信公众号）

总体来看，2017年厦门楼市还是相对比较冷静的。市场在一系列政策的执行下，逐渐回归理性，可以说量跌价稳的趋势贯穿整个厦门楼市。

而2018，在“房住不炒”精神的指引下，政策放松的可能性并不大。如果，投资客想“搅动”厦门楼市这“一汪春水”，小编觉得还是要趁早做其他打算。另外，2018年随着新项目、新地块的入市，厦门新房的供应有望增加，市场可能会小幅回暖，但是房价总体还是会保持平稳。

2017已经一去不复返了，2018我们一起期待吧！