本网获悉：1月31日，厦门市地方税务局发布公告，要求自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。

征收的税额公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

以下为公告原文：

厦门市地方税务局关于自然人出租房产个人所得税征收管理的公告
　　
　　为进一步规范对自然人出租房产的个人所得税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，以及相关税收法律法规的规定，现公告如下：
　　
　　一、自然人在厦门市范围内将自有房产或租入房产出租，并取得租金收入或者其它经济利益，应按照“财产租赁所得”项目申报缴纳个人所得税。
　　
　　二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式：
　　
　　（一）纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。
　　
　　（二）纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房产租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。
　　
　　（三）应纳税额的计算公式如下：
　　
　　应纳税额=应纳税所得额×税率
　　
　　自然人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；自然人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
　　
　　三、房产租赁所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房产租赁所得应合并计算纳税。
　　
　　四、本公告自2018年3月1日起实施。

厦门市地方税务局

2018年1月31日　　

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最新消息：

征收自然出租房产个人所得税的消息一经曝光，瞬间就引发了舆论的“惊涛骇浪”。许多小伙伴们在999house的购房群里炸开了，纷纷发表神评论。

（网友讨论）

总体来看，网友们的核心观点不外乎要征税了，房东肯定要转嫁这部分额外支出，房租很快又要涨了。

但很快厦门地税就发布声明宣称，关于自然人出租房产个税征收管理的公告，实质为减税！个税原来就有征收，税率也没有变！计算方法也没变！只是明确对于核定征收方式，其计税金额是“按租金收入的5%。”实质是减税！千万不要再误读了！

与此同时，针对本次消息，999house小编专门咨询了业内人士。

在厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建看来，其实是降低了很多的租赁的税，特别是长租公寓运营单位，这个其实是降税，应该是对整个长租公寓市场发展的一个扶持政策。

换言之，本次出租房产个税征收管理的公告的发布，实质是减税，是厦门租赁市场发展迎来的一个重磅利好，小伙伴们完全可以放宽心！