（文/余秋华）2018年，对于许多购房者来说，将是困难重重的一年。

除了高房价没被彻底“打趴”，依旧压的人喘不过气来以外，房贷利率的再度上调，也狠狠扎了无数买房人的心。

日前，包括广州、南京、合肥等热点城市，齐刷刷的上调了房贷利率，而中信银行暂定个人住房抵押贷款，更是将“钱紧”的信号渲染到无以复加。

甚至，此前一直“按兵不动”的厦门，也同样站在了“风口浪尖”之上——多种信号表明，房贷利率或将很快调整，摆脱全国最低水平。

换言之，新一轮“房贷警报”已经彻底拉响，2018年的买房路似乎又更难了……

持续钱“紧”，全国多个城市房贷利率上调！

仅仅过了个春节，全国不少城市的房贷利率又双叒上浮了。原本就不鼓的钱包，面临着有被进一步“洗劫”的风险。

以时间轴为节点，看看都有哪些城市上调了房贷利率↓↓↓

2月1日，广州工农中建四大行宣布首套房贷利率由1.05倍上调至1.1倍。与此同时，深圳有银行上浮房贷利率至1.2倍。

2月6日，在成都，包括四大行在内的所有银行，首套房的贷款利率都在基准利率基础上有了10-15%的上浮。

2月28日，中信银行叫停北京地区住房抵押贷款。不过，据了解该行暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。目前北京地区的首套二手房贷利率普遍为基准利率上浮10%至30%不等，首套新房的利率为基准利率上浮5%。

3月1日，珠海市各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间，交行等少数银行已将利率上浮到20%。

3月2日，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%。

……

为什么这么多城市，纷纷选择上调房贷利率？这背后，又透露出神码信号？

有关专家认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧是趋势。

另有业内人士表示，房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下，除了要着力降低企业负债率，还提出要抑制居民杠杆率，而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。

房贷利率全面上浮，也是响应“房子是用来住的、不是用来炒的”号召，控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

他们认为，在政策连续性下，房贷收紧或将成为2018年全年的政策基调，预计会有越来越多的城市选择跟进。

全国最低水平！厦门房贷利率很快将上涨！

各地纷纷上调房贷利率，厦门也有了“山雨欲来”的紧迫感。

一方面，一二线热门城市为控房价，不约而同的将收紧房贷作为楼市调控的重磅砝码，从政策风向上，为房价收入比全国第二的厦门跟进提供了参考借鉴；

另一方面，厦门房贷利率全国最低，也具备了进一步上调的空间。

根据融360数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍。但厦门首套房房贷利率仅为4.96%，在调查的35个城市中利率最低。

针对厦门房贷偏低的情况，小编也特地对目前厦门各大主流银进行了摸底。

从反馈到的最新房贷利率来看，首套房贷最低的是中行，实行基准，最高上浮10%；二套房贷利率普遍10%以上，最高上浮20%。

其中，首套房贷利率的变化情况，和厦门博信恒经济咨询有限公司副总经理刘桐妃介绍的一致。与年前相比基本无变化，商业银行大部分都上浮5%-10%，四大行也维持基本利率，部分银行上浮5%。

总体来看，目前厦门的房贷利率很宽松。

中原地产首席分析师张大伟就认为，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。

但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位，而近年来首套房的执行利率平均值在6%。

按照他的逻辑来看，只要首套房贷利率低于6%的，都可以说是处于“低利率时代”。

相比之下，1月厦门房贷利率4.96%，相差了1.04%，真的低到不能再低了。

不过，这样的“低利率时代”恐怕也维持不了多久，在摸底过程中，有相关人士就明确表示，厦门房贷利率或将很快上涨。

你最担心的事来啦！购房成本增加怎么办？

房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷叠加房地产调控政策，对于约束房价上涨确实是起到了一些作用，大众也都认为赶走了炒房者。

但事实上，在这个过程中，受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者，买房门槛一再被提高！

为什么这么说呢？我们来算一笔账！

假设一位购房人，贷款200万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算，每月需要月供10027.04元，30年总共需要支付利息1609732.84元。

假如按照基准来算，那么利率是4.90%，意味着他每月的月供为10614.53元，30年总共需要支付利息为1821232.39元。

如果首套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还11837.15元，30年总共需要支付利息为2261372.98元，相比9折情况下增加了近651640.14元，相比基准利率情况下增加了约440140.59元。

照目前趋势来看，一旦厦门房贷利率提高，购房者无疑将支出更多的月供，压力又重了。

当然，房贷利率上调不可避免，但作为购房者，在被“误伤”的同时，还是有办法降低还贷利息的，这里介绍三种方法：

1、提前还贷。如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。

除了选择将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款。大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

2、保持良好信用记录。这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。

3、自主提高首付比例。提高购房首付比例，贷款总额减少，即便利率上调，所要多付的利息较上调前影响较小。