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虚假广告宣传，捆绑销售，交房延期，合同纠纷，质量以次充好......

过往买房人的血泪经验告诉我们：从楼盘开始卖，到最后的交房，中间的每一个环节都隐藏着开发商的套路，购房者稍有不慎，就有可能吃亏上当。

值此3.15到来之际，我们以过往买房人的血泪来说说开发商的那些套路，希望大家以后买房的时候擦亮眼睛，少上当，少走弯路。

套路一：虚假宣传

案例：翔安马巷楼盘海翼0592在进行各种宣传时多次提及马巷中心小学，让不少业主都认为马巷中心小学是该楼盘的教育配套。但等到有业主小孩入学咨询教育部门时才发现，该楼盘对口的小学实为后亭小学，与前期宣传不一致。

小编说：教育对于每个有孩子的家庭来说，都是头等大事。开发商为了吸引客户，常常会在学区上惑人眼球，因而对于开发商承诺的教育资源，购房者不要轻信，最好提前向当地教育部门确认。同样，对于其他开发商大力宣传的卖点，购房者也要多一个心眼，切勿因为开发商做了一些倾向性的意见，就盲目相信。

套路二：捆绑销售 变相涨价

案例：同安某楼盘在距离限购政策执行还有不到三天的时间内，要求购买限购房型的客户绑定购买捆绑车位。原本市场价20万的车位直接卖到了50万，相当于变相涨价。

小编说：“捆绑销售”是一种常见的营销手段。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条的规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利，并有权拒绝经营者的强制交易行为。对于这种行为可以向相关部门反映。

套路三：制造房源紧张气氛

案例：某项目高层住宅共203套，开盘当天，实际仅认购137套，但在媒体上夸大宣传，称“一小时销售10亿”“时光盘”，造成房源紧张的假象。

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小编说：烘托热闹气氛，制造房源紧张气氛，借此促使成交是开发商常用手段。消费者还是要理性消费，从自己的需求出发，避免盲从。

套路四：违规预售

案例：同一套房源，在部门备案的预售价格是3.2万元/平方米，在售楼处公示给消费者的价格却成了3.4万元/平方米。有的已经销售出去的房屋，实际销售价格为1万多元/平方米。

小编说：楼市火爆期间，厦门楼市出现各种违规预售违规销售的乱象，去年4月份，厦门市国土资源与房产管理局联合八部门在全市范围内开展为期1个月的整顿规范房地产开发销售和中介行为的联合执法工作，明令严查各种违法违规的销售及中介行为。

套路五：模糊产权性质

案例：购房者在购买翔安现代城时，开发商要求购房者注册公司，并允诺公司满两年之后房子可转个人产权，公司可注销。但等到两年之后购房者发现公司不仅不能注销，房子也不能转个人产权。多次努力之后才知道该楼盘产权性质为办公，开发商在与相关部门的协议中被要求只能卖给公司。

小编说：这类房源因为政府规划的原因只卖给特定人群，而开发商为了让一般人能够买，常常以折扣或者政策优惠为由诱导购房者满足购买条件，比如注册公司。购房者要避免贪图便宜陷入麻烦中。

套路六：合同欺诈

案例：购房者在购买某楼盘拿到贷款合同时，发现与当初自己与银行签的合同并不相同，成册的合同仅仅有最后的签名是自己的，其他的内容都非本人填写。而且最后盖的章都未经本人同意。

小编说：在买房的时候，最麻烦的就是合同纠纷，常常有理说不清。但不管怎么说，在法律上以欺诈手段订立购房合同是无效的，业主可据此维权。

套路七：擅改规划

案例：岛内莲花某楼盘业主房子住了一年多后产权证还办不下来，原因则是开发商改变了建筑外立面的颜色，没有到规划委备案，导致房子交付时通不过规划验收。为此业主到法院起诉开发商，法院判定业主胜诉，并赔偿10万违约金。

小编说：开发商变更规划应提前向政府报备，并告知业主，因而开发商擅自变更规划所带来的后果应由开发商承担。

套路八：交付延期

案例：厦门市海沧区新景路某楼盘本该在2016年12月就该交房，后来延迟至3月27号。理由则是门前排洪沟没有修好是市政工程，可以免责。再延期到现在，说法则是土地是商用的，不能改变土地使用性质，扬言强制解除合约。

小编说：能交涉先交涉，不能交涉就拿起法律武器，有效维护自己的正当权益。从法律上来说，可以要求违约金赔偿。

套路九：偷工减料，质量难过关

案例：某业主交房后装修时发现主卧天花板有2米长裂缝，在联系小区物业，开发商与建设集团来进行处理时，得来的答复却是：“开裂1-2米也是正常，不做处理！”

小编说：大家常说买房尽量选择品牌开发商，尽管品牌开发商也不能保证每套房子的质量，但起码事后维权有人理你的概率也会更高。当然最好是能够避免这种事后扯皮，交房时先查验房屋再办理相关收房手续才是正道。如果陷入到与开发商无法正常协商的情况，购房者也应拿起法律武器，有效维护自己的正当权益。

结语

对于购房者来说，走过最远的路莫过于开发商的“套路”，掉过最深的坑莫过于维权艰难的“天坑”。

面对层出不穷的开发商套路，你又是如何成功维护自己的权益，欢迎加入我们的购房交流群，说说你的故事，分享你的经验教训。