（文/曾志龙）对于生活在厦门这个舒适海滨小城的人来说，房价似乎永远是一个神话，只见它涨，不见它跌，即使是昔日市场低迷时，它也能逆势上涨，而前两年的这一波暴涨行情更是让人见证了一个神话的最终完成。

然而，没有疯狂不坠的神话，也没有只涨不跌的房价，在狂飙激进的两年之后，厦门房价终于后继乏力，二手房成交价在多月连跌下已跌回一年前，昔日风光的投资客如今处境也日益艰难。

而且，最关键的是，谁也不知道接下来房价还会不会继续跌下去。

连跌11月，二手房价跌回一年前

国统局最新公布的房价数据显示，从去年3.23限售政策颁布之后，厦门二手住宅成交价格就一路下滑，但除了4月下降略为明显之外，之后就一直不痛不痒。

直到去年年底，连续三个月的跌幅全国第一，才让连跌11月的二手房价首次出现了同比下降，今年2月的二手房价也终于跌回了去年2月的水平。

这个结果，大多数人其实并不意外，因为数据总是事后统计的，而市场却是变化灵敏的。

一些长期关注楼盘并且追踪价格的网友就反映，很多二手房房价挂牌价已经累计下跌了 3000-5000元/㎡，像中航城A区，之前4w+，现在3.6万+左右。

为此小编咨询了一些中介人士，他们表示确有其事，之前报价太高没有客户，现在房东只有降低报价才能吸引人来看房，而降价额度普遍在30万左右，低的50万的也有。

以一套浦南工业区的140㎡的四房为例，之前报价540万，目前中介报价488万，而在安居客上，疑似是同一套房的报价又是468万，也就是说，报价大概下降了3000到5000元/㎡，而实际成交价会更低些。

而小编在查询了相关二手房数据也发现,自从去年年底开始，二手住宅成交价格开始明显下降，集美新城片区均价从4.3万回落到3.9万左右，片区各楼盘也都从巅峰价位各自下降了3000元/左右。

数据来源安居客

但小编发现一点，二手房价的下跌并不是从3月开始的，而是从九月之后才开始回落的，3月到9月之间房价依然有所上涨。

之所以房价下降是从9月开始，而不是在3月厦门楼市新政颁布之后，是因为楼市是一盘全国的棋，只有在10月十九大定下“房住不炒”的基调之后，投资的热度才能真正降下来。

投资客：炒房的钱不好赚了

而在房住不炒的政策开始发挥效果，房价开始下降的情况下，炒房的钱就比较难赚了，投资也变得有风险了。

一方面，限售政策锁死了炒房客“快进快出”迅速套利的可能，要想炒房，厦门限售两年，加上交房期，至少要先当4-5年的房东。而炒房客的钱大多数是通过杠杆贷款或者集资而来，在没法迅速取得回报的情况下，一旦资金链断裂，后果可想而知。

而更重要的是另一方面，短期内的回报率降低了，如果没有足够的资金支持，想要通过投资获利就需要冒很大风险了。

由于厦门房价的高位是在去年六七月左右，而六七月又在限售时间内，对于在那段时间买入的人来说，既不能快速卖出，又要看着房价一天天降，日子才是真正难过。

但对于那些在3月限售政策出台之前就完成房产备案的投资客来说，他们还可以将房产抛出，而且相比于目前的房价，他们还是低位买入，只要房价能够维持在去年二月的水平，他们就还有得赚，只不过是赚多赚少的事情。

还会继续跌吗？

二手房价的跌势能刹住车吗？

在不少业内人士看来，就要看厦门房价中投资性的成分有多高。

他们认为，在回报率较低的情况下，以投资为目的，特别是短线投资的炒房客为了减少损失，会尽快将手里的房子卖出，这个时候价格就会降下来。

就像21世纪不动产厦门区域董事总经理沈文礼所说，“二手房价格回到一年前”是“去年2、3月份后房价大幅上涨的泡沫被挤出，先前一些高杠杆的投资者出清去杠杆”的结果。

因此，对于接下来的房价走势，他表示，厦门独特的城市条件，以及购房者对于厦门楼市的中长期看好，加上外地一些城市放松调控政策增强了厦门放松房产调控政策的预期，后市厦门房价很可能出行阶段性筑底行情。

换言之，他认为，降到现在这个程度，投资性的泡沫基本上就被挤掉了，接下来可能就在这个价格上上下下，直到下一次上涨行情的来临。

而厦门均和评估总经理王琦则持观望态度，他表示房价下半年会往上走还是继续向下，还值得继续观察。

不过据小编的采访和观察，目前将二手房挂牌出售的房东主要是改善一族，而在房东有意降价之后，双方都能够实现心理价位，这几周成交量明显上涨。

在目前投资客逐渐出局的情况下，自住性需求又开始占据上风，这意味着，楼市相对平稳，房价即使会继续下跌也不会下跌太大幅度。

这在业内人士看来是一种积极信号，对于买房人而言，购房窗口期已经打开。刚需、改善群体可以抱着轻松的心态试着入场。

至于说买房的技术性问题，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建给出了建议：“一手房特别是一些被政府限价的项目可以关注和购买，而首套、改善性需求、再改的需求，可以关注岛内的二手房以及岛外一些高品质的楼盘。”