千呼万唤，在遭遇一次“删稿风波”之后，2018厦门商品住宅供地计划总算尘埃落定！

随着这份计划表的火热出炉，不仅Po出了今年将要出让地块的具体位置，更为2018厦门楼市板块“王者之争”画上休止符——

杏林湾区域，凭借7幅地块的出让体量，当仁不让的成为了今年厦门岛外供地的“绝对大户”，更因无可比拟的地缘优势以及已建成地铁1号线的驰援，被视为冲击厦门地王宝座的“超级热门”而备受关注。

“七子争辉”，杏林湾成今年厦门土拍“主战场”

在2015年9月，世茂拿下2014JP04地块之后，杏林湾区域土地供应就陷入长达两年半的真空期当中。

虽然这个周期里，时不时都有区域将要出让地块的消息传出，但最后全都不了了之，让杏林湾成功与厦门土地市场最为疯狂的那段时期擦肩而过。

或许是为了弥补之前土地供应的严重缺位，今年杏林湾卯足了劲要大干一票——

计划出让7幅地块，杏林湾北侧3幅、西侧4幅。其中，地铁1号线董任站旁的两幅租赁用地，将妥妥的用于打造厦门的地铁租赁社区。

从地块数量上来看，杏林湾区域不仅占据了集美区11幅土地总供应的“半壁江山”，同时在细分板块里也是当仁不让的“一哥”。

在地块体量上，今年杏林湾也是看点十足。7幅地块总建33.6万方，仅次于环东海域东部新城一带，占今年待出让土地总建306万方的1/9。

而且值得一提的是，在前几日公布的土拍信息当中，集美杏林路J2018P01地块就赫然在列，将与另两幅地块一道掀起厦门首波土地供应的序幕。

各种优势齐活，绝对实力冲击厦门地王“宝座”

对于每年的供地计划而言，除了谁是“供应一哥”令人关注以外，谁能代表厦门楼面价最高战力也同样吸引了所有人的目光。

随着杏林湾板块的再度出山，这样的疑问也同样有了终结性答案——杏林湾板块不仅将迎来楼面价的大幅刷新，甚至还具备了绝对实力冲击厦门的地王“宝座”。

从纵向上来看，自世茂夺得2014JP04地块之后，杏林湾板块停留在1.7万/㎡的最高隐形楼面价已经长达两年半之久。

按照目前现有的地价体系来看，岛外平均楼面价逼近3万/㎡，杏林湾板块的楼面价已经明显不适配，到了该刷新的时候了。

杏林湾实景

从横向上来看，相比起岛外其他偏远地段动辄2-3万/㎡的楼面价，杏林湾土地无疑具备了更高的价值——

一方面，近岛近杏林湾，背靠已经成型的集美新城核心区，具备了岛外诸多板块不具备的地缘优势；

另一方面，周边楼盘林立，百亿公建、城市综合体、学校、医院以及已建成的地铁1号线等许多重量级配套，也大幅提高了地块的附加值。

因此，在许多人看来，今年的杏林湾板块是最有可能冲击厦门地王宝座的“种子级选手”。

土拍一键激活区域楼市，2018进入杏林湾时间！

土拍重燃战火，杏林湾楼市也必将迎来新一轮高光时刻，主要体现在以下三大方面：

1、盘点目前的杏林湾市场不难发现，和其他区域相比，其实杏林湾在售楼盘的体量真的不多。除了国贸天悦还有二期可售以外，IOI棕榈天峰由于户型偏大，其余项目大多数是尾盘在售，因此属于厦门改善群体的选择机会并不会很多。

而这一波供地，将至少在源头上保证，杏林湾在未来的两年内有新货可以补上，不至于陷入断供的局面。

2、近一两年来，由于环东海域与翔安南部新城的强势崛起，集美新城颇有些“沉寂”的意味。借势新一轮土拍大“爆发”，杏林湾板块势必将获得更多楼市话语权和市场关注度，同时也将加快区域楼市的“清库存”节奏。

3、目前杏林湾板块除却IoI棕榈天峰由于产品原因，价格在5w+以外，大多数产品价格均保持在4w/平左右。

但由于杏林湾板块地价马上要刷新，这个价格体系很快将被颠覆，一两年内新楼盘冲击5w+、6w+都会是大概率事件。

总之，一场由土拍引发的杏林湾板块“蝶变”已经蓄势待发，4月25日会是开始吗？值得期待！