（文/连和）如果让你评价春节前的厦门二手市场，你一定会回答：惨淡！

因为自去年4月开始，二手房价格，已经连续11个月下跌。挂牌价“跳水”、成交量萎靡、性价比低，是二手房公认的标签。

当然，无论市场行情再怎么低迷，仍还是有不少坚定派高呼：“风雨中，这点痛算什么！年后二手房市场一定会腊尽春回的。”

但往往理想很丰满，现实超骨感！春节后的厦门二手房市场，不仅没能“逆势”飘红，反而用一系列打脸表现，生动诠释了什么叫“没有最惨，只有更惨！”

12934套！厦门二手房挂牌量暴涨近6成

按传统惯例，开年之后的厦门二手房市场，往往都会迎来一波“小阳春”。

但由于今年情况有变，这一轮调控“药效”太过猛烈，导致3月的二手房市场，不仅没能从“泥沼”中跳出，反而越陷越深。

最直接的证据——根据云房数据研究中心统计，3月厦门二手房均价46919元/㎡，环降1.2%，大有将跌势进行到底的意思。

除此以外，3月厦门二手房新增挂牌量12934套，暴涨近6成，更是增添了一股“山雨欲来”的危机感。为什么？

一方面，在目前市场行情下，供求失衡更趋恶化。

以3月份的二手房成交情况来看，907套，相比2月的597套增加了310套，但与新增12934套的房源挂牌量相比，这点成交量简直微乎其微。

买的人远比卖的人少，很有可能让一些区域陷入房源大增，却无人问津的尴尬境地。

另一方面，对于市场的“挫伤”将进一步加剧。

库存的急遽增加，对目前已经十分困顿的市场局面将造成更大影响。

第一，按照市场经济学理论，供远大于求，会造成价值“缩水”。同理，二手房库存增加，也势必会对早已“跌跌不休”房价带来震荡影响；

第二，市场信心指数会持续下滑。人都有趋利避害的一面，市场都hold不住了，一种吐货入袋为安的情绪就会不断蔓延。目前不仅是投资客在跟时间赛跑，很多改善客户也动摇抛货了。

与新房价差不断缩小，价格倒挂被逆转

在去年楼市最为“鸡犬升天”的时候，由于新房被限价，二手房价不受束缚，当时市场上就出现了一个奇特的现象：也就是后来我们常常提起的一二手房价倒挂。

这种现象最疯狂时，到达什么程度呢？同一个项目，二手房价比新房贵几千元每平，甚至上万每平的都比比皆是。

不过，随着市场行情的“乾坤大挪移”，这样的“高光”时刻逐渐暗淡了下去。甚至有不少楼盘的二手价格已经比新房低了。

举几个例子，让大家感受下↓↓↓

以集美软三附近的中交和美新城为例。在历史最高峰时，中交和美新城二手房报价高达4.1万/㎡，而新房报价则在3.5万至3.6万/㎡之间，相差了6000元/㎡。

而随着二手房价的下跌，如今中交和美新城二手均价已经跌到了3.5万/㎡，某些房源甚至报价2.9万/㎡，一二手房的价格倒挂被彻底逆转。

与此类似的例子还有很多，夏商新纪元，二手房最高报价接近3万，如今2.6万，而一手房报价2.7万/㎡。

海沧万科城一期，二手房曾经最高3.6万，如今3.2万/㎡，最低3万的也有。而其附近的新盘，高层报价普遍在3.5万-3.6万/㎡。

之所以一二手房价又反转了，在不少业内人士看来很正常，这属于二手房价泡沫刺破的过程。之前涨太凶的，遇到不好的市场行情，肯定是要回落的。

毕竟，相比起新房市场，二手房市场更能体现自由市场的精神——既能涨的凶，当然也能跌的狠。

降价8000元/㎡，最稳学区房也hold不住！

另外一个值得关注的方面，降价大潮的压力之下，即便是被认为厦门最稳一环的学区房，也因为扛不住压力，纷纷迎来下行时刻。

以号称厦门学区王者的中华城为例，因为划片厦门市教育局唯一的直属小学厦门实验小学，中华城的价格一直居高不下。

去年6月个别小户型单价甚至过了15万每平，而且之后价格及其稳定，过去一年平均价格保持在了13万/㎡。

然而，如今时势比人强，最强王者也不得不暂避锋芒。

从网上数据来看，2018开年之后，中华城报价一路下跌。4月份最新报价12.2万，从13万降到12.2万，学区房也无法阻挡二手房降价的趋势。

此外，像松柏、火车站、海沧生活区一带的学区房，在对外挂牌出售时，也都打上了降价的字眼，100万、150万降的还真不少。

一些中介表示，原本这些学区房房东都还耐得住性子，但后来眼看市场行情迟迟不见好，自己又急着买房，所以只能降价出售。

在他们看来，当前的市场行情下，甭管你是不是学区房，只要你急着卖，不割肉是可能的。要想卖出去，降价是最起码的态度，而要想卖的快，就得看降多狠了。

事实上，根据上文所述不难看出，成交量低迷，价格持续下跌，二手房市场的冷意，简直停不下来。而这种局面的形成，既有政策抑制需求的原因，也有市场自发调节后的影响。

不过，我们也应当看到，在目前“降价潮”的驱使之下，二手房成交量在逐步回升，从年后的日均30套提高到了眼下的日均50多套，需求在慢慢的释放。

另一方面，政策信号也在频频刺激楼市——此前，市人大会议《政府工作报告》中提到，2018年厦门将实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求。

但直到目前为止，这一政策靴子迟迟没有落地。有业内人士认为，考虑到目前的市场形势，大概率会在今年第一次土拍稳定市场之后出台，也就是5月左右。

而且在他们看来，一旦新政策出台，届时的市场成交或许会迎来回暖，价格也能止跌。

至于会不会按照这样的剧本走，我们不妨期待一下！