暌违四个多月,今日（4月25日）厦门土地市场终于迎来2018年首场土拍。

此次土拍出让的三宗土地均位于集美和翔安新圩，总占地面积8.97万方，总建筑面积21.138万方，计价建筑总面积20.29万方，平均起始楼面地价23058元/平方米。

最终建发以23.92亿元竞得集美2018JP01地块，成交楼面价27976.6元/㎡，溢价率21.6%。

（现场图，来源厦门土地市场）

地块信息表

2018JP01地块全景图

2018JP01地块位于中交和美新城的背后，相比于之前出让的建发2017P03地块，地理位置更优越。距海翔大道有一定距离，噪音污染相对较弱，地块宜居属性较高。

区域交通：2018JP01地块均位于集美新城核心地带，两幅地块仅相距3公里左右。周边有海翔大道、沈海高速、杏锦路、杏林北路、杏前路等城市主干道，可通过杏林大桥快速直通厦门本岛。

除此之外，2018JP01地块紧邻地铁1号线集美软件园站，J2018P01地块旁边就是杏锦路站，内外交通十分便捷；

商业配套：紧邻中交和美新城城市综合体项目，龙湖春江郦城及世茂璀璨天城等多个在建或待建商业综合体，通过乘坐地铁1号线更可以直达集美万达广场及老城区完善的商业配套。

教育配套：坐拥英才学校、厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑初中、华侨大学厦门校区等众多文教资源；

医疗配套：周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，未来还将有集美新城医院（三甲）加持；

休闲娱乐：灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源近在咫尺；

周边房价：该区域是整个集美新城未来的人气中心，人流量快速剧集中。目前，地块附近已有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、中交和美新城等多个高品质住宅小区，生活氛围浓郁。据了解，区域内新房均价约3.8万/㎡，二手房挂牌报价约3.5-4万/㎡。

地块劣势：虽然两幅地块资质都很优越，但是对开发商来说也存在着挑战。由于地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。