暌违四个多月,今日（4月25日）厦门土地市场终于迎来2018年首场土拍。

此次土拍出让的三宗土地均位于集美和翔安新圩，总占地面积8.97万方，总建筑面积21.138万方，计价建筑总面积20.29万方，平均起始楼面地价23058元/平方米。

最终世茂以9.03亿元竞得翔安新圩X2017P07地块，成交楼面价20009元/㎡，溢价率0。

（现场图，来源厦门土地市场）

地块信息表

X2017P07地块全景图

X2017P07地块位于翔安区新圩，首开万科白鹭郡的旁边，地势较高，视野和私密性较好，容积率不足1.5，适合打造低密度改善产品。

点评：

区域交通：地块位于新圩镇，周边拥有马塘路、新曦西路、舫山北路等主干道，不过离岛内有一定距离，驾车需要一定时间，交通相对不够便捷；

商业配套：生活配套很依赖新圩老城区，城区内零星分布的小型超市、便利店等倒是不少，但是缺乏大型商业配套，购物消费可选择的范围较小。

教育配套：目前周边拥有的教育资源多为基础教育，例如新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等，气氛相对较为薄弱；

医疗配套：可以说是现在最为欠缺的，周边没有较为大型的医院，距离同安妇幼保健院、厦门市第五医院都有一定的距离，看病就医有一定难度；

周边房价：除此之外，目前地块周边仅有首开万科白鹭郡和中澳城两个住宅项目，虽然附近有马塘村和何宅等村庄，但是生活氛围不够浓郁。

地块劣势：对于该地块而言，存在着以下挑战：1、区域偏远形象根深蒂固、整体居住环境一般；2、地块周边商业配套、医疗配套较为匮乏，生活较为不便，一定程度上会影响客户的心理接受力；3、周边较多为村庄，人口成分较杂；4、没有地铁规划，出行成本高，区域价值大打折扣。