2017年3月系列调控发布以来，不仅从“限购、限贷、限售”上进行调控，在土地出让上更要求“一次申领预售证，并一次性全部销售”。近期，首批受“一次性全部销售”条件约束的地块项目陆续亮相，产品打造多以中小户型为主。

推盘缓解供应紧缺

成交量持续低迷

厦门楼市在近期迎来了一波“开盘潮”，但由于市场观望情绪浓，蓄客难度增加，厦门楼市整体表现冷清，整体库存量仍旧较高。据克而瑞数据显示，5月以来厦门一手住宅成交量有所回升，但并不理想，近两周分别成交53套、179套，成交面积为6768平方米、22838平方米。

记者分析发现，虽然近期有新盘入市，厦门楼市供应紧缺的状况得到一定的缓解，但由于整体市场低迷，去化并不理想。

从整体来看，厦门楼市目前的住宅供应量充裕，主要以去库存为主。除此之外，当前厦门新房市场正处于推陈出新的阶段，随着去年主导市场的部分在售项目逐渐进入尾期，一些高端叠墅新品和中小户型产品的相继入市，很有可能会进一步促进去化周期，推动厦门楼市进入新周期。

中小户型陆续亮相

选择机会增多

受“一次性全部开盘销售”要求影响，房企不得不面对更大的压力。除此之外，由于从2016年8月开始，厦门出让的商住地块项目大多受“9070”政策限制，即“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70%”。

在此背景下，广受欢迎的中小户型成为不二选择。随着中海世茂府、万科世茂·溪望、禹洲世茂·东岸朗庭、万科·金域缇香案名的揭晓或产品信息的发布，已经有4个受“一次性全部开盘销售”限制的纯新盘陆续亮相。

据记者了解，禹洲世茂·东岸朗庭将推出72平方米3房、84平方米4房产品；万科·金域缇香将推出68平方米3房、88平方米4房新品。

从区位来看，近期亮相的中小户型产品主要集中在同安和翔安。

业内人士表示，受“9070”政策限制，开发商们设计了精妙的中小户型产品。但随着中小户型产品的扎堆入市，这一领域的竞争同样激烈，开发商通过各自的产品规划吸引眼球。在此情况下，对于想入手的购房者而言，产品选择增多，不失为一个好时机。