马銮西站

本站位置及片区分析

本站位于海沧区东孚镇芸美村西北侧，北面为未开发区域，南面坐落着小部分自然村，西园村与鼎美村、芸美村分别位于站点的西南侧与东南侧。总体来看，该站点位居马銮湾新城核心区，由于该区域尚处于开发建设阶段，周边区域地理位置偏僻，距离区域成熟还有较长的一段时间。

马銮西站区位图

马銮西站周边配套示意图

交通及人居环境分析

1、交通条件分析

本站目前周边暂无公共道路，交通可达性较低。未来，地铁4号线与地铁号线于将本站交汇，届时形成交通枢纽站，交通通达性将大大提高。

2、人居环境分析

商业配套

当前站点周边无大型商业设施，南侧的自然村内分布有小部分的零售商铺，仅能满足基本生活所需。根据站点所在的马銮西片区规划，该区域将建设大规模地铁人才房，相应的商业配套也将落地跟进，此外片区内亦计划引进大型优质综合体项目，目前仍在招商阶段，相信随着建设不断推进，站点所在的马銮西片区商业氛围将得到进一步提升。片区外，较大型的商业设施位于站点东南侧的龙湖居住区与泰禾居住区。其中，首开龙湖春江彼岸居住区内将建设龙湖铂金岛项目，面积达数十万平；站点北部的泰禾首玺居住区规划建设涵盖美食主题汇、健康生活场、童趣梦工厂以及休闲慢生活四大主题业态的泰禾新天地综合社区商业，将能够一定程度填补区域商业空白。

教育配套

本站周边的教育机构为位于东瑶村西园社内的厦门一中海沧校区。目前学校已基本建成，其教师团队全部来自厦门一中，预计2018年秋季招生，建成后将提供4500个学位，成为本片区最重要的教育配套。站点周边亦将新建与改、扩建一批中小学校，以满足周边居民对适龄子女教育的需求，主要为鼎美中学以及鼎美村内原有的鼎美小学。鼎美中学选址芸美路南侧、鼎美东路东侧、灌新路西侧、后柯东二路北侧，项目总建筑面积40990平方米，办学规模36班。

医疗配套

与站点临近的东瑶村内将建设马銮湾医院（原厦门第一医院海沧院区），选址于马銮湾新城西片区的东瑶村， 位于孚莲路东侧， 占地10.7公顷，计划2019年竣工，2020年投入使用。马銮湾医院将重点打造肿瘤和急危重症两个专科，建成一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院。此外，站点南侧车程10公里处长庚医院已建成多年，作为一座大型综合性三甲医院，拥有包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等32个临床和医技科室，能够满足周边居民的综合性就医需求。

康体配套

马銮湾新城规划建设滨海沙滩公园、乐活岛公园和湿地公园等三大主题公园，可在近距离充分体验品位高、韵味足的滨海沙滩及湿地风光。湿地公园拟在2019年完工，目前大屏山景观提升工程一期已经基本完成。公建配套方面建设有九大场馆，分别是展览馆、艺术馆、科技馆、青少年宫、文体中心、影剧院、文化艺术中心、图书馆、东文体中心，将极大提升片区的品质与风貌。

房地产市场

本站周边尚无大型房地产项目。不过，站点北侧两公里处为东孚镇居住区，拥有海投过云溪、天竺花园、佳鑫花园、佳宏花园等楼盘；站点东南侧5公里处为泰禾居住区（泰禾厦门院子、泰禾首玺）、龙湖居住区（首开龙湖春江彼岸）与海投居住区（海投青春海岸、海投第一湾）三大居住区。此外，2018年2月，因马銮湾中心岛招拍挂三号地块项目建设用地需要，厦门市政府发布征地公告，将征收海沧区东孚街道芸美村委会、鼎美村委会集体土地约8万平方米。预计未来1-2年内，站点周边区域将迎来经营性用地出让。

马銮北站

本站位置及片区分析

该站点地处海翔大道南侧，隶属海沧区东孚镇辖区，介于东瑶村与下尾村之间。地理位置来看，本站位于马銮湾新城北部，接近东孚镇，处于马銮湾新城与东孚镇的交界地带。

马銮北站区位图

马銮北站配套示意图

交通及人居环境分析

1、交通条件分析

海翔大道与孚莲路相交于本站西侧，构成区域两条交通干道。经由海翔大道，向东可达杏林、集美新城、同安、翔安等地，经由孚莲路向北可达东孚镇、天竺山、长泰县（漳州），向南可达新阳工业区。由于站点临近部分村落与东孚镇，因此相比马銮中心站有较多的公共交通线路，交通可达性较高，距离站点最近的公交站为林埭西站，位于站点西南约2公里处林埭村内。经过林埭西站的公交车线路有805路、837路，搭乘这两路公交车可实现站点与海沧新城的通行。

2、人居环境分析

商业配套

本站坐落于村落之间，较近的商业设施以东瑶村、下尾村内的小商铺为主。但本站可与东孚镇共享商业配套。距离本站3.2公里的东孚镇中心内大型商圈已建成，包括东孚商业街、乐海百货等商业设施。目前商业街内已经有建行、农行、农商行等多家银行入驻，各色餐饮、美容养生、通信、便利店等诸多商家已经开业，再加上地块周边的东孚综合批发市场，可基本满足日常生活需求。位于站点约3.8公里处的首开龙湖春江彼岸与泰禾厦门院子居住区内未来将规划龙湖铂金岛与泰禾新天地社区商业，可辐射本站所在区域的居民，但预计需要2-3年才能建成投入使用。

教育配套

站点所在的东孚镇内汇集了洪塘小学、东孚中学、海沧区东孚学校等若干所学校。站点南侧的马銮湾新城内则有厦门一中海沧校区，该校预计2018年秋季开始招生，建成后将提供90个班规模的中学（初中30个班、高中60个班），可提供4500个学位。此外，站点南侧鼎美村内拥有鼎美小学与鼎美中学。鼎美中学位于芸美路南侧、鼎美东路东侧、灌新路西侧、后柯东二路北侧，项目总建筑面积40990平方米，办学规模36班。

医疗配套

本站周边1公里范围内将规划一所三级甲等综合医院——马銮湾医院，医院选址于马銮湾新城西片区的东瑶村，位于孚莲路东侧，占地10.7公顷，目前已动工，预计2020年建成，将建设成为一座“小综合、大专科、精品特色和产学研一体化”的三级甲等综合医院，该院建成后将成为站点所在马銮西、马銮北片区的重点医疗配套。站点南侧6公里处坐落有大型台资综合医院——长庚医院，拥有包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科等32个临床和医技科室，能够满足周边居民的综合性就医需求。

康体配套

本站北部的东孚镇内已形成完善的生活配套，拥有日月谷温泉度假区、天竺山森林公园等休闲娱乐配套。此外，站点所在的马銮湾新城规划建设滨海沙滩公园、乐活岛公园和湿地公园等三大主题公园，可在近距离充分体验品位高、韵味足的滨海沙滩及湿地风光。湿地公园拟在2019年完工，目前大屏山景观提升工程一期已经基本完成。公建配套方面建设有九大场馆，分别是展览馆、艺术馆、科技馆、青少年宫、文体中心、影剧院、文化艺术中心、图书馆、东文体中心，将极大提升片区的品质与风貌。

房地产市场

本站周边的商品住宅集中在东孚行政中心东侧，主要有海投过云溪、天竺花园、佳鑫花园、佳宏花园四个大型居住区。其中，海投过云溪为商品住宅项目，佳鑫花园、天竺花园、佳宏花园均为东孚小城镇、东孚工业区、天竺山森林公园居民动迁安置房。从价格来看，海投过云溪由于开发企业知名度高、楼盘品质较优，因此均价最高，达到24520元/㎡，其余三大住宅区建成时间较早，且为安置房项目，均价相对较低，都在20000元 /㎡左右。