明天上午9：30

厦门土地市场将迎来2018年第二场土拍

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厦门市国土局

将在市行政服务中心出让

马銮湾两幅土地

总建21.1万方，总起叫价52.7亿

平均起始楼面价25000元/㎡

上限楼面价37500元/㎡

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点此可查看具体地块评测

据悉，本次土拍

参与围猎的房企不多

作为马銮湾空窗期后的首次土地出让

在目前前景不明朗的情况下

这两块土地的出让将呈现怎样的走势

此次土拍又有什么亮点

我们一起来看看吧

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1、“空窗期”后马銮湾首次土拍　

2016年马銮湾全面启动建设以后，海投于2016年12月14日以隐形楼面价38500元/㎡拿下H2016P02地块，一举奠定了厦门地王的地位。从此之后，市面上就没有马銮湾的地块了，直到这两宗地的出现。

经历了一年多的供地“空窗期”，马銮湾的建设也向前推进了很多，但市场行情也发生了很大变化。此次土拍的结果或将影响人们对市场趋势的判断，以及对马銮湾区域价值的再评估。

2、市场下行，国企又要托底?

对于此次地块的最终得主，海投的呼声应该来说是最高的。

一方面海投作为海沧区的国企开发商，在海沧的土地开发中历来占据主导地位。另一方面在市场下行，地价下跌的情况下，国企很有可能出来维持局面，避免出现太大的市场波动。

但是，从某些渠道得知，海投并没有出现在明天土地竞拍的报名名单上。具体情况如何，还得看土拍现场。

3、上限价3.75万/㎡ ，破三万有点悬？

马銮湾此次土拍的两块地上限楼面价均为3.75万/㎡，仅比上次地王楼面价低1000元/㎡。不过，以上次集美新城两块地出让的经验来看，这次土拍不仅可能难以达到上限楼面价3.75万/㎡，甚至破三万都有点悬。

毕竟，4月集美新城拍卖的两块地，地理位置同样优越，其中一块地上限楼面价也设在3.75万/㎡，但最终还是以低溢价率、不到3万每平的价格成交。

当然，上次土拍作为2018年首场土拍，房企试探和观望的情绪比较严重。有了上一次的经验，房企拿地上或许会有更强的目的性，此次土拍或许将拍出高价。

明天土拍到底会呈现怎么样的精彩呢？

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