时隔2个月多

龙海土拍大战再次打响！

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明天上午9：00

漳州港尾

将于龙海钻石大酒店

出让卓岐湖南岸三幅土地

总建21.87万方，起拍总价15.16亿，

平均起拍楼面价6930.1元/㎡

地块均设有保留价

点此可查看具体地块评测

这也是继碧桂园、永鸿&名城

勇夺港尾三幅宅地后

港尾2018年的第二次土拍

作为港尾一年“断档期”后的土地集中出让

在环厦板块日趋冷却的行情下

这两块土地的出让将呈现怎样的走势

此次土拍又有什么亮点

我们一起来看看吧

↓↓↓

1、“断档期”后港尾土地集中出让

2017年12月，龙海市政府在“遇见龙海·厦漳同城”招商推介会上表示，南太武南溪湾是龙海发展的核心规划，这片厦门湾南岸的滨海新城组团已全面启动建设。

借此发展东风，2018年3月，在一年多的供应断档期后，港尾重新迎来四幅土地出让，除一宗意外流拍之外，其他三宗楼面价均超八千。

而在这波土拍硝烟未平之后，明天港尾又迎来三宗土地的出让，其中一宗就是上次流拍的那宗。

虽然区域发展带来了规划利好，但在目前市场普遍冷却下行的情况下，此次土拍能否取得一个让人满意的结果还尚难明晓。

不过，可以肯定的是，此次土拍对区域价值的评估和市场行情的成色将又会是一场考验。

2、市场下行，环厦板块愈加冷却?

前不久的马銮湾土拍，两宗优质土地均以低溢价率接近底价的价格成交，这个结果让很多人感到意外。

即使大家预感到土拍价格不会太高，但也没预料到会低到这个程度，毕竟马銮湾两年前也拍出过楼面价3.85万/㎡的地王。

厦门土拍冷却之后，因厦门而兴的环厦板块可能也要面临凉凉的局面。

尽管有些人把港尾上次土地流拍看做一个意外，一个政府与开发商博弈的牺牲品，但这种博弈又何尝不是开发商担忧市场的表现。

从港尾上次土拍的结果也能看出来，楼面价虽然均突破八千，但相比旁边的地王也都有了一定的回落。

在目前谨慎情绪的蔓延的情况下，开发商是否还愿意高价拿地，还是个值得商榷的问题。

当然，厦门区域的地块总价高，风险大，而环厦板块地块总价低风险也低，对于一些大开发商而言，一定的溢价率也是可以承受的，也就是说，结果可能也不会太糟糕。

3、流拍地再现拍卖场，这次能否达到保留价？

除了大家关注的区域和市场之外，本次土拍中的一块流拍地也是备受瞩目。

在今年3月的港尾土拍中，该地块起拍价2.1亿，政府的保留价为3亿，最终开发商因报价与保留价差了一点点与该地块失之交臂。

而此次重新挂出后，容积率已由原来的最高1.5下调为1.3，起拍总价也由原来的2.1亿下调为1.98亿。

而经过这么一调整，起拍楼面价反而上调了，由原来的5968元/㎡上调为6493/㎡。

很明显，在对2018P05地块的重新规划中，龙海国土局参考了与地块相隔很近，上次成功出让的2018P02地块的经验：降低容积率，打造洋房别墅，更好发挥靠湖的优势。如此一来，起拍楼面价上调也就可以理解了。

而有了上次土拍的心理准备之后，该地块流拍的概率也就大大降低了。