从“一房难求”到“待售待买”，厦门的二手房市场自去年调控以来就在低位徘徊，购房者观望情绪浓厚，全市二手住宅成交量持续低迷，部分二手房中介门店生意冷清，甚至出现关店现象，房源议价空间也在变大。业内人士表示，未来的一段时间内，厦门二手房市场仍会处于一个较为平稳的状态。

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　　市场 成交低迷，房源议价空间大

　　据网上数据显示，5月份，厦门二手住宅共成交1384套，面积为13.77万平方米，同比下降54.7%。而今年1至5月，厦门二手住宅累计成交面积55.35万平方米，同比下降70.0%。

　　成交量的下跌，也让房价失去了上涨空间，甚至让有些急于出售的房东“诚意十足”。

　　记者观察到，不少房产中介门店都挂出了降价售房信息：“捡漏房源，黄金楼层，直降40万元，只要480万元，可谈。”此外，网上也有许多中介发布二手住宅降价房源信息：“直降30万元，房东急售，单价4.5万元/平方米”、“BRT旁3房210万元，降价40万元急售”……

　　凤屿路丹厦房产中介的何先生告诉记者，现在有些业主降价出售是由于想要置换新房，但是挂在中介门店好几个月卖不出去，只好每次降价10万元左右出售。有些业主则是由于资金周转问题，急于出售的情况下房子又卖不出去，所以才出现直降30万元、40万元出售的现象，议价空间也变得更大。

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　　现状

　　市场冷清，部分中介门店转行

　　近日，记者走访市场时看到，多数的二手房中介机构门店冷清，看房客户寥寥无几。

　　上门看房的人少，不少经纪人就主动“上门”推售。上周末，记者在福津大街小区楼下看到，不少中介经纪人在小区门口或者进入小区摆点推售房源。此外，记者还在槟榔菜市场发现，有些置业顾问拿着房源传单到场进行推售。家住附近的张先生调侃道：“现在来菜市场除了能买菜之外，还能买房了。”

　　二手房市场不景气，也导致了部分中介门店出现关门的现象。记者发现，原本位于枋湖的一家中介门店现在已经“转型”为一家药店；此外，记者还发现位于绿家园小区楼下的某中介门店早已人去楼空，只剩下店门口贴着“旺铺招租”几个大字；其斜对面的一家大型中介也“变身”成为便利店。

　　关于市场上出现多家中介门店关闭的现象，厦门均和评估董事长王琦表示，目前中介门店关门或门店迁移的现象较为普遍，以目前市场的成交量来看，厦门各二手房中介门店的成本和压力非常大，再加上当前的市场除了门店交易之外，还有网络交易，所以众多中介门店进行调整是一种正常的现象。

　　相对冷清，但后市仍然较平稳

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　　走向

　　长期以来，二手房行情走势可以看作是楼市的晴雨表，中介行业的状态则直接反映出二手房市场以及整个楼市的冷热。

　　目前市场的整体情况直接反映了当下市场的相对冷清。业内人士表示，在观望期间，厦门的二手房市场仍会处于一个相对冷淡的状态。

　　而对于未来厦门二手房市场的发展趋势，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析，现阶段，由于大部分购房者仍持观望的态度，到今年年底之前，厦门的二手房市场仍然会处于一个较为平稳的状态，整体房价也会比较平稳。而关于未来市场的发展状况，他预计大约到今年的第四季度，也就是调控18个月之后才会比较明朗。