原标题:自家别墅不能挖泳池，那么挖个坑可以吗?厦门专家这样说……

　　最近，有两个厦门业主简直要上天

　　海沧未来海岸两户别墅业主

　　在自家花园联合挖深4.5米、380㎡泳池

　　城管执法人员巡查发现后，认为存在很大安全隐患，马上对违建行为进行制止，并责令违建当事人限期恢复原状。

　　这样的事还不少

　　去年同安古龙御园小区沿街的轮胎店

　　就在店面下方挖出深7米、300㎡的地下室

　　也被相关部门制止并被责令整改

　　也有人表示疑惑

　　我在自家挖泳池、地下室为啥违法?

　　具体违啥法?

　　如果不能挖泳池，那我挖个坑可以吗?

　　对此，《厦门日报》房周刊专门采访了厦门大学法学院教授黄健雄、 厦门合立道设计院土建一院副总工程师洪哲。

　　来听听专家怎么说!

　　01

　　我们买了房子，拥有啥权利?

　　黄健雄教授：买一套房子，拥有的只是使用权，而不是改建权。这主要原因在于我们国家实行的是土地公有制，城市土地属于国家所有，而土地使用是有年限限制的。

　　02

　　私挖泳池，构成违法吗?

　　黄健雄教授：任何建设行为都是要受到法律制约的，未经批准的行为构成违法行为。若别墅原有设计图上没有游泳池的规划，并且之后也未经规划土地主管部门的批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造游泳池已属于违法建筑。

　　03

　　为什么私挖地下室涉嫌犯罪?

　　黄健雄教授：私挖地下室或施工产生危险，影响到周边居民，还可能涉嫌危害公共安全犯罪。一般的违建涉及更多的可能是民事或者行政方面的诉求，但违建地下室造成事故就是涉嫌犯罪。

　　对于擅自改建、扩建、翻建、开挖地下室等违建情形，有的地方还规定，由执法部门责令房屋产权人在30日内自行拆除，恢复原状，并依法予以处罚。逾期未整改或者不接受处罚，验证不合格的，撤销原产权登记，并由执法部门对违法建设予以强制拆除，拆除费用由违法当事人承担。

　　04

　　居民在家里挖坑都属于违法吗?

　　黄健雄教授：一般来说，未经规划许可或者违反规划许可的内容，在别墅、四合院、低密度住宅和城镇居住区的楼间，大面积开挖超过1米深基坑的行为都属于擅自开挖地下室。相关部门应要求违建当事人恢复原样，如果当事人拒不执行的，可强制其对地下室或者其他附属设施进行回填，所发生的费用由违建当事人承担。

　　那违建到底能引起啥事故?

　　能产生啥样的惨重后果?

　　土建一院副总工程师洪哲告诉小编

　　挖地下室可能影响“基础”的承载力

　　存在严重安全隐患

　　那么，啥是“基础”?重要性在哪里?

　　基础就是放在地基里,负责把上面建筑物的各种荷载传到地基里去的部分。而基础又分为深基础(超过4米)和浅基础(不超过4米)，深基础一般是桩基础，就是埋在地下的桩，有点像筷子，假如把几支筷子插到土里，且筷子的顶一样高，上面就可以放东西了。

　　如果地下室挖了7米，很可能超过桩基础的深度，桩侧面的土壤被挖空，桩就会倾斜，导致楼体开裂，如果遇上地震，后果不堪设想!

　　而挖泳池同样可怕

　　挖到地基土，地基失去平衡

　　可能导致房子不均匀沉降而开裂

　　不仅影响自家房子，还影响别人家房子

　　北京、山东、徐州等多地已有违建地下室、泳池受到处罚案例

　　其实，除了私建泳池、地下室，还有很多属于违建行为，居民应该注意。修改外立面、加建阳台、加盖楼层、在自家空地盖楼、在花园建泳池、挖地下室等等都属于违建行为。对于外立面及楼顶的违章搭盖，执法部门会依法拆除。

　　你也许想问

　　自家房子一点都不能改吗?

　　也不是说一点都不能改建

　　而是必须要依法进行

　　我国土地属于国有，如需变更建筑规划，必须遵循以下流程：

　　改建前不但要向上级部门报批，也要征求利害关系人的的意见。比如私自挖泳池、地下室之前，要贴出公告，征求邻居的公众意见。如需变更，必须要遵循以下步骤：

　　关于小区、老旧私宅扩建问题

　　也要依法进行

　　《厦门市城乡规划条例》第28条

　　在已取得建设用地红线范围内进行改建、扩建的，建设单位或者个人应当向市城乡规划主管部门申请核定规划条件。市城乡规划主管部门应当自受理申请之日起二十日内作出决定。

　　解读：每一块土地在出让的时候，都规定好容积率的，如果没有上级部门批准，任何人没有权利扩容，如确需增容则应按《厦门市建设用地容积率管理办法》执行。

　　《物权法》

　　老旧私宅(非危房)在满足相关条件下应当允许改造，但如何设定改造条件、改造范围，权属变更如何管理，批后管理如何完善、相邻权如何保护等等还需要进一步完善。

　　解读：即便是老旧私宅，比如中山路一带的老房子需要改造，也要充分考虑改建过程对邻居造成的影响，比如不得影响邻居的房基、不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活等等……

　　总之，房子不是你想改，想改就能改!

　　涉及到多方利益的改建

　　一定要依法进行。