集美新城是岛外新城发展的标杆区域，随着一批商品房项目进入最后地块（组团）的销售，这个区域的人居环境正在从刚需首置型向改善舒适型过渡，景观资源更好、价格较高、室内空间更阔绰的产品正在成为近期的供应主流。

文/本报记者孙玉玉

成熟新城受认可

集美一直是岛外楼市的重镇，今年以来，集美新城区域尽管没有纯新盘供应，但不少经营多年的楼盘陆续推新，如世茂·璀璨天城、中交·和美新城、莲花首岸·合院等，据不完全统计新增供应近2000套。

成交也表现不错。根据易居克而瑞提供的数据，今年5月，集美区夺得厦门商品住宅区域成交排行榜榜首，成交量为2.22万平方米，环比上涨106.9%、占比24.6%，其中集美新城的国贸天悦等项目作出较大贡献。而在当月的销售面积和金额排行榜上，国贸天悦均名列第二。

从80平方米的两房到300多平方米的大平层，从复式到别墅，从毛坯到精装修，集美新城的产品类型十分丰富，单价多在3-4万元/平方米，总价从260万直至过千万，能够满足不同购房者的需求。

与其他新区相比，集美新城的房地产市场已经过了狂飙突进的大热期，进入了稳步提升期。截至目前，区域内待推的产品包括莲花首岸·合院的别墅、国贸·天悦的叠墅、IOI棕榈城剩余高层地块IOI棕榈半岛、水晶湖郡超高层产品等，另有建发旗下2017JP03、2018JP01两地块，预计今年或明年上市销售。

舒适大户引关注

与目前较热的几大片区相比，集美新城的人居环境正在实现由刚需首置向改善舒适过渡。一方面，这里的公建配套日趋完善，居住环境便捷成熟，区域价值不断提升，成为片区楼盘的重要附加值；另一方面，目前区域内在售的楼盘也大多进入销售尾声，无论是产品规划还是区域资源，都向改善舒适的方向考虑。

据了解，刚刚开放样板房的国贸·天悦，用“爱马仕高定”来定位升级后的精装产品，连入户门都令人啧啧称赞；莲花首岸·合院位于莲花新城最后一个地块，直面园博苑、杏林湾，还聘请了知名设计师打造高端公共空间；IOI棕榈天峰、水晶湖郡正推或即将推出的超高层产品，景观资源更是首屈一指……

而在产品空间的尺度上，与当下动辄七八十平方米的三房、八九十平方米的四房等紧凑小户型成鲜明对比的是，集美新城目前在售的产品有不少舒适大宅:莲花首岸·合院的三房为151平方米，四房达190平方米；IOI棕榈天峰推出了305-308平方米的大平层，总价过千万；近期热卖的国贸天悦，尽管户型面积普遍在110—130平方米左右，但也多为舒适三房，主卧面积达24平方米。

值得一提的是，这些改善型产品也备受改善型客户的认可，据莲花首岸的销售人员介绍，其190平方米大平层开盘不到一个月就仅剩余一套了。

【区域解读】

景观美、配套好

集美新城人居环境

驶向高质量发展快车道

作为厦门市首个崛起的岛外新城，集美新城以“一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”的速度“从无到有”。现在的集美新城，已然是岛外又一个人口聚居区，核心区的城市形态功能已经基本形成；更加难得的是，集美新城的建设并非钢筋水泥高楼林立，而是与山、湖、湾共融。

这里是拥有最多进岛通道的区域，“三桥两地铁”助力集美新城成为厦门重要的交通门户。软件园三期—杏林湾营运中心两大商务CBD，汇聚城市人流、资金流等，未来将容纳超过20万高端人才。而政府在公建配套上的投入也是大手笔频频:规划建设中小学、幼儿园项目增加至44个、新增学位8370个，诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心等文化场馆勾勒文化氛围浓郁的人居环境，大明广场、IOI棕榈城商业综合体、中交和美新城商业综合体等商业让便捷的居住如虎添翼……而在今年，集美新城将着力化解城市建设不充分与宜居宜业之间的矛盾，计划实现开竣工项目114个，完成固定资产投资200亿元。

随着一大批商品房项目的交房入住，集美新城的居住氛围日渐浓厚。据了解今年集美新城的商住人口将超过7万人，这一数字将逐年递增。集美新城的人居环境，在经历了高起点的规划建设之后，正驶向高质量的发展快车道。