5宗地半天揽金98.81亿

最高楼面价21182.4元/㎡

最低楼面价17013.7元/㎡

同安两块地都是1分钟解决战斗

中铁时隔8年、华润时隔10年再度拿地

刚刚，2018下半年首场土拍落锤

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世界杯如火如荼的进行着，厦门土地市场也不甘寂寞。

时隔一个月之后，今天上午9点半，本年度第四次土拍，2018下半年首场土拍正式拉开序幕。

本次土拍包括同安2幅、翔安3幅共计5幅地块出让。计价总建52.6万方，起拍总价94.16亿，平均起拍楼面价17901元/㎡，是近年来，地价难得一见的回到了“1”字头时代。

而且值得一提的是，本次52.6万方的出让总建，体量之大在厦门土地市场上实属罕见。

T2018P01更是堪称巨无霸地块，总建高达24万方，是近年来厦门出让商住地块中体量最大的低价地块。

量多价低，自然引起了不少缺地房企的觊觎。据小编了解，今天一共到场了14家房企，主要以央企、本地国企为主。其中，翔发、同安置业是住宅用地市场鲜有露面的房企，中骏、中铁、华润是“老朋友”，时隔多年之后再次参与抢地。

最终，经过没有硝烟、没有冗长的竞报轮次，和近几轮厦门土拍类似，本次土拍速战速决，各个地块成功花落各家：

同安两幅地块都是1分钟迅速解决战斗。中铁拿下T2018P01地块，总价42.69亿，楼面价18000.5元/㎡；T2018P02地块被华润拿下，总价9.15亿，楼面价17013.7元/㎡。

翔安3幅地块倒是经过了一番缠斗，其中X2018P01地块被海晟，以总价15.98亿，楼面价21182.4元/㎡的代价拿下；X2018P02地块被特房夺得，总价17.02亿，楼面价19813.7元/㎡；X2018P03地块则被国贸/华润/金地房企揽入怀中，总价13.97亿，楼面价18950.1元/㎡。

最新最全土拍结果如下

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（现场成交结果图）

由于该地块仅有中铁一家竞价，所以1分钟不到直接低价成交。这是中铁时隔8年之后再度拿地。而且值得一提的是，这幅地块没有一次性申领预售证的要求，可以分三次拿预售。

（现场成交结果图）

同样是一分钟解决，华润继华润橡树湾之后，时隔10年再在厦门拿地。是不是有一种泪目的感觉~

（现场成交结果图）

海晟继海晟颐翔湾之后，又在翔安攻城略地，这块地在翔安厦大附近，以后要沾学校资源的光了~

（现场成交结果图）

特房翔安土地弹药再补充，翔安厦大片区将迎来多盘竞争的局面~

（现场成交结果图）

恭喜国贸、华润、金地三家房企喜提翔安隧道口用地！

本次土拍精彩亮点放送

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尽管本次土拍波澜不惊，总体气氛较为平淡，但还是不乏一些亮点存在，接下来就是本网亮点放送时刻，一起来看看！

1、起拍价回调，地价重回“1”时代！

也许是受前两次土拍低溢价成交的影响，政府此次定的起拍楼面价迎来调整。

五幅地块起价均为”1“字头，这是近几年来，起拍楼面价首次没有突破2万大关，这说明什么？说明政府也认为如今的地价很难再窜的高，实事求是，理性定价。

2、激进派偃旗息鼓，央企也持观战态度

以往每一次土拍都是房企大鳄们的“狂欢”，但今年以来却画风骤变——疯狂举牌、一掷千金的血脉喷张彻底不见了，取而代之的是房企阵容的大“缩水”，以及举牌过程中的井然有序。

今天土拍更将这种气氛演绎到了极致。纵观本次房企拍地表现，激进派彻底偃旗息鼓，央企、国企扛起了大旗。

3、50万方只是开始，土地大放量来了

本次拟出让土地总建面积超过50万平方，体量在厦门土地市场上实属罕见。但这仅是厦门土地开砸供应的开始！

根据土房局之前发布的《住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020年)》的公告。2018年厦门将出让306万总建的土地量。目前仅供应了近45万方，再加上今天出让的50万方，总共也只有95万方的住宅用地供应。

也就是说，下半年将有211万方的住宅用地要出让，厦门土地大放量很快就要来了！

4、楼面价疯狂打折，实力房企进场捡漏

市场热度持续下滑，土拍地价也进入了下行通道。

就拿今天拍出的翔安3块地举例，如果放在2016年土地市场高烧期，妥妥3w+身价，但到了今天，最高仅为21182.4元/㎡，相当于打了“骨折价”。

这就给一些受“钱荒”影响较小，弹药充足的房企提供了进场“捡漏”的机会。再次心疼此前高价拿地的房企宝宝们。

吃瓜群众神评论网罗

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当然，每一次土拍也是吃瓜群众疯狂吃瓜的时候，作为厦门土拍的见证者，他们视角独特，神评论跌出↓↓↓

同安置业引起了大家的好奇，网友说：今天土拍的赢家会是国企~

第一块1分钟迅速解决战斗，网友说：地块太大，总价太高，只有中铁拿得起。

同安两幅地都是底价成交，网友们开始心疼站在山岗上的地王们~

网友说：华润攒了10年的零花钱，今天终于要大手笔一次~

用一句话总结本次土拍：拍卖过程与拍卖结果完全在大家预料之内。

为何土拍会越拍越淡，楼面价为何越来越低？和政策面、市场基本面、以及金融信贷层面都有着莫大的关联。

对于九房购房群里的“老司机们”来说，这些道理早就了然于胸了。因此，这里就不再过多赘述。

反倒想从土地供应的角度切入当下市场，为购房者提供更为新鲜的观点。

2013-2016年厦门住宅用地供应紧张，那几年新房去化量在年均300多万方左右，但出让量仅有一半。

土地供应的“水龙头”被拧紧，很快就让市场陷入了“没房卖”→“开盘遭哄抢”→“坐地起价”的循环当中，一轮轮高烧过后，厦门房价就此完成了“大跃进”的过程。

可以说，2016年燃起的那波“烈火烹油”的市场行情，土地市场“犹抱琵琶半遮面”，就充当了房价上涨的“帮凶”。

好在这样的局面，在史上最严调控作用下，很快得到了控制。随着成交量持续走低，库存在不断累积——根据厦门网上房地产的统计数据，目前可售一手住宅套数13556套，按照上半年月均461套的成交量来看，去化周期高达29个月。

再加上，2016年拍出的地块也陆续“端菜上桌”了，目前纯新盘数量已经累计达到了近50个，再加上下半年土地的大量供应，供需关系将会彻底改变。

这将带来什么的影响？

简单的说，供大于求，市场竞争加剧，房价将遭受前所未有的压力。