（导报记者 钟榕华）厦门房贷市场又刮起了收紧风！导报记者昨天走访厦门多家银行发现，股份制银行要么上调首套房贷的利率，要么干脆就不做个人按揭了。不过，银行的房贷放款时间还算正常，说明额度并不特别紧张。

    对此，有银行业人士表示，当前各家银行的房地产类贷款额度有限，个人住房按揭又没啥利润，此类贷款也因此成了“鸡肋”。

总体收紧

有银行首套房贷上浮30%

　　今年以来，外地不断传来房贷价格持续攀升的消息，相比之下，厦门房贷市场还算平静，没有像部分外地城市那样猛烈上涨。不过，年中前后，情况发生了变化，在厦市场份额较小的股份制银行陆续祭起了涨价大旗。“首套房房贷利率最低上浮20%，要是二套房房贷，那要上浮35%。”昨天，浦发银行厦门分行的一位工作人员告诉导报记者。

    首套房贷价格还有更高的。光大银行对首套房房贷上浮30%，二套房房贷上浮幅度一样。
    而在厦门民生银行，一位工作人员则表示，个人房贷、消费贷款等目前不做。平安银行工作人员也称，个人按揭暂时不做了。

    此外，上周五有市场消息称，民生银行首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮20%-30%，然而，导报记者昨天了解到的信息却是该行已暂停房贷。还有，市场消息称，中农工建交五大行，首套房贷执行基准或只上浮5%，而融360于6月26日采集的厦门房贷数据显示，五大行的首套房贷全都上浮10%。

    总体而言，厦门房贷市场还是在收紧。“没什么利润。”一位银行人士如是告诉导报记者，“现在房地产类贷款受到控制，总体额度有限，加上利润有限，原本是优质业务的个人房贷，如今却有点‘鸡肋’的味道了。”

还算少的

首套房贷利率最低十城之一

    近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。不过，根据融360发布的6月中国房贷市场报告，从全国市场横向比较来看，厦门的房贷利率还算是低的——首套房平均利率最低的城市前十名分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州 5.39%、大连 5.44%、北京5.47%、长春5.49%。

    利率上升，对准购房者来说，意味着成本增加。目前，央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%，上浮5%即为5.145%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

    假设100万贷款30年，采取等额本息还款法，贷款年利率由4.9%调整为5.145%，总利息由91.06万元上升到96.46万元，利息总额增加5.4万元；月供款由5307.3元上升到5457.2元，每月要多还149.9元。

    同样是这笔房贷，如果年利率由4.9%调整为5.39%，总利息由91.06万元上升到101.93万元，利息总额增加10.87万元；月供由5307.27元上升到5609.07元，每月要多还301.8元。

    如果年利率由 4.9%调整为5.88%，总利息由91.06万元上升到113.07万元；月供款从5307.27元上升到5918.57元。