7月20日，福州市国土资源局举行2018年第三次国有建设用地使用权公开出让活动，拍卖出让福州市区3宗商住用地使用权。三宗地块总出让面积11.37万平方米，总建筑面积25.45万平方米，起拍总价51.84亿元，平均起拍楼面价20372元/平方米。另外，由于规划调整及报名竞买人数不足等原因，原定于同一天出让的宗地2018-13号等7幅商住用地临时取消出让。

　　本次出让的3宗商住用地各自采用不同的方式进行拍卖出让：2018-17号地块采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，当报价达到最高限价，转为竞配建保障房建筑面积；2018-18号地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，当报价达到最高限价，则转为以公开摇号方式确定竞得人，同时要求该项目商品住宅毛坯限价35000元/平方米，这也是福州土拍首次出现“摇号”；2018-21号地块虽不设最高限价，但要求80%的建筑面积（约2.29万平方米）用于建设安置型商品房，按照13530元/平方米均价销售，由指定对象购买。

　　拍卖会现场吸引了保利、世茂、金茂、融信、正荣、福州建发集团、福州新区开投等多家房企参与竞逐。最终，2018-17号地块被世茂房地产以28.54亿元底价竞得，楼面价21731元/平方米；2018-18号地块在经过10分钟左右的竞价达到最高限价进入摇号程序，最终福州市建设发展集团幸运“中签”，以21.74亿元夺得该地块，楼面价23005元/平方米，溢价率4.5%；2018-21号地块则被福州新区开发投资集团以2.84亿元拿下，楼面价9917元/平方米，溢价率13.6%。

7.20福州土拍情况一览

　　2018-17和18号地块皆位于晋安区东二环板块。其中2018-17号地块曾于去年4月27日的土拍中出现过，由于报价在3分钟内达到“熔断线”而被中止出让，成为福州首幅熔断地块。两幅地块周边路网密集，且教育、医疗、休闲等各类商业配套一应俱全，同时地块间有地铁4号线途经，未来可近享轨道交通的便捷服务。目前，两宗地块周边已有保利、阳光城、泰禾、融侨、融信等众多知名房企的楼盘分布，可见各大开发商对该地块前景之看好。

宗地2018-17、18号地块周边项目示意图

　　2018-21号地块位于仓山区福厦高速连接线与南江滨东大道交叉口处，往来市区十分便利。地块对面就是东江滨，可通过魁浦大桥直达马尾。根据规划，未来地铁6号线将从地块周边经过，有利于该区域公共交通配套升级。另外，由于地块临江，可近享闽江优美风光，同时地块往西即是福州海峡国际会展中心，并且未来该区域还将打造三江口商务区，地块发展潜力不小。值得一提的是，该地块扣除配建安置房面积后，可售建面只剩5728平方米，而就在今年5月7日，该地块不远处曾出让一幅51.94亩商住用地，最终被厦门顶斌以5.21亿的最高限价并配建6300平竞得，两幅地块剩余可售面积皆只有6000平方米左右。可售面积虽小，但却都能引得众多房企为之竞逐，可见开发商对于该片区未来发展价值的认可度也比较高。

2018-21号地块周边项目示意图