据海峡导报报道 继首套房贷利率重现折扣之后，近日又传出了一个吸引眼球的重磅消息，有银行放宽了岛内房贷的“贷款年限+房龄”的期限，从原来的50年增加到了55年。

虽然与降低利率相比，增年限并不能为房贷族省钱，但是，却可以令部分老旧房源受益，为这部分房源的购买者延长贷款期，减轻月供负担。

贷款期延长可减轻月供负担

近日，市场传出消息称，厦门建行已对岛内住房“房龄+贷款年限”放宽到55年，其中房龄≤35年。近日，导报记者咨询厦门建行获悉，该政策确有调整。

原先，“贷款年限+房龄”最多不超过50年，也就是说，即使理论上最长贷款年限可达30年，但由于部分房屋的房龄较老，实际贷款年限达不到那么久。

比如，一套1985年的房子，按“2019年-1985年=34年”来算，房龄有34年，实际贷款年限只有“50年-34年=16年”。而延长5年的话，实际贷款年限就可望达到20年。

对于房贷族来说，贷款年限的延长，意味着月供款负担的减小。

假设一笔100万元的商业房贷，采用等额本息还款法，以基准利率来计算，贷款15年的话，月供款为7855.94元，累计支付利息414069.59元；要是贷款20年，月供为6544.44元，累计支付利息570665.72元。

后者的月供款比前者少了1311.5元，但由于贷款年限增加了，所需支付的利息总额也增加了156596.13元。因此，购房者需根据自身情况来评估是否延长贷款年限，对于暂时只能负担较少月供款的人来说，可以考虑先延长贷款年限，等今后经济状况更好了，采取提前还贷来节省利息支出。

放款速度也快了不少尽管暂未了解到还有其他银行跟进放宽年限，但是，叠加之前首套房贷利率再现折扣的消息，房贷市场仿佛也像楼市一样，频传回暖的信号。

若是接下来，首套房贷利率折扣能够有更多银行跟进，购房者的负担就会更小一点。比如，与之前部分首套房贷利率上浮10%相比，利率要是9.8折的话，也可为购房者省下一些利息支出。

不仅如此，昨天，导报记者从一位房产中介处了解到，目前商业房贷的放款时间比较正常，贷款审批在1周左右，通过后放款的速度和贷款规模有关，但整体而言相对较快，甚至有可能在银行审批之后一两天内就放款的。要是放到以前贷款额度紧张的年份，能在半个月内放款就不错了，而且不仅放款环节慢，其它的审批环节等也较慢。

对全国的房贷市场，融360大数据研究院分析师李万赋认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为，因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。“2019年整体房贷利率仍有一定的下调空间，但是不同省市下调的空间和时间会有一定的差异。整体来看，一线城市的房贷利率仍会低于其他城市，但下调幅度不会过大。”导报记者钟榕华