商品房预售符合要求吗？

开发商满足资质等级标准吗？

房产中介经纪行为是否规范？

您关心的就是我们关注的！

近日，厦门市住房保障和房屋管理局

出台《双随机抽查监管工作办法》

进一步强化事中事后监管

加强对市场主体的精细化管理和监督

该办法明确了

6项市场监管内容

商品房预售监督管理

房地产开发资质监督管理

房地产经纪机构执业情况监督管理

房地产估价机构执业情况监督管理

房屋安全鉴定机构执业情况监督管理

住房公积金受委托银行执业情况监督管理

什么是“双随机”

“双随机”就是要求建立随机抽取检查对象、随机确定执法检查人员的市场监管抽查机制。

如何抽查？

建立健全“市场主体名录库”和“执法检查人员名录库”即“两库”信息，通过电脑随机摇号的方式从“市场主体名录库”中随机抽取检查对象，从“执法检查人员名录库”中随机选派执法检查人员，并同时生成详细的抽查计划方案。

目前，“双随机”抽查监管工作依托的网络信息平台（以下简称信息平台）是“厦门市双随机事中事后监管综合执法平台”，全市所有市场监管部门都必须通过该平台开展“双随机”抽查监管工作，真正做到电子化手段贯穿全过程，实现全程留痕、责任可追溯。

执法人员开展现场抽查工作时，应现场制作“双随机”事中事后监督检查记录，检查记录上应有2名（含）以上执法人员的签名并备注执法证号，被检查对象也应对检查结果现场签名确认。

每次检查完成后，将检查结果和当场制作的检查记录（电子版）录入“信息平台”系统备案。

被检查对象不积极配合的，应当说明情况并纳入相关征信记录。

发现违法行为的，应当责令改正，提出整改要求。

情节严重的，应当依法启动行政处罚程序或移送司法机关处理。

抽查内容

1

商品房预售监督管理

抽查售楼处公示内容是否规范，预售行为是否符合要求等。

2

房地产开发资质监督管理

对取得房地产开发资质的企业是否满足资质等级标准和开发经营行为的监督检查。

3

房地产经纪机构执业情况监督管理

抽查内容：房地产经纪机构公示情况；房地产经纪机构年报情况；房地产经纪机构档案保管情况；房地产经纪机构业务台账建立情况；从业人员实名登记及挂牌上岗情况；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房行为；房地产经纪人员违规进行经纪活动行为；房地产经纪机构对外发布房源信息的行为；房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的行为；房地产经纪机构、房地产经纪人违反规定提供经纪服务行为；合同违法行为；损害消费者合法权益的行为；房地产经纪机构履行法定责任和义务的行为；依法监管的其他行为。

4

房地产估价机构执业情况监督管理

抽查内容：房地产估价机构基本情况、机构管理情况、执业规范情况、机构信用情况及估价报告质量检查。

5

房屋安全鉴定机构执业情况监督管理

抽查内容：房屋安全鉴定有关规定、标准和规范执行情况；鉴定机构备案分级管理执行情况；实地抽查已出具鉴定报告的房屋；鉴定机构参与行业协会、接受行业自律监管情况；房屋安全鉴定格式文书使用情况；对外服务质量、形象；内部管理制度建设情况。

6

住房公积金受委托银行执业情况监督管理

对受委托银行办理的住房公积金业务进行抽查，包括缴存和提取业务、贷款业务。