不知不觉已到8月，厦门的房价表格，又更新了。

观察数据，我们可以发现，目前厦门2字头的在售楼盘所剩无几，岛外在售楼盘的整体均价已突破3万大关，与此同时，“破四冲五”的时代汹涌而来。

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在整理最新房价的同时，我们对比了2016年的数据，发现了一个现象。

在2015—2016年，3万/㎡，还是岛外房价的天花板，如今已成为地下室。

这样一比较，价格线就清晰很多，岛外各区无论是刚需的入市门槛还是房价天花板均有了不小的抬升。尽管个别楼盘拉低了各区的起步价，如2万/㎡以下的大唐水云间和古龙山语听溪，但整体上，3W+的价格已经成为了常态。

先来回顾一下，岛外房价破3万的历史。

2015年，位于集美住宅·园博1号二期楼王6号楼的推出，标志着岛外在售普通住宅最高单价正式突破了3万/㎡的大关，而6号楼将近3万/㎡的均价也为岛外最高，一时间成为业内外人士热议的焦点。

在2016年5月，2万+/㎡的楼盘可以随便挑，2万以下的楼盘仅剩8个，同安和翔安成为刚需的救命稻草，其中，像禹洲香溪里、金帝中洲滨海城、山语听溪这几个“老面孔”仍然在售，价格涨了不少。

放眼现在，3万/㎡的楼盘已变成刚需的捡漏标的，2万/㎡以下的楼盘更是沧海遗珠。通过梳理，我们发现3万以下的在售楼盘仅剩16个，其中，大部分集中在同安老城区和环东海域一带。

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地价基础决定房价基础。

纵观近几年成交的岛外地块，楼面价2万/㎡+是常态，3万+的地王也不少，而地价2万/㎡以下的项目屈指可数。按照楼面价推导房价算，这些2万/㎡以下的低价地地基本要卖到3万/㎡，房企才有利润可言。

就拿去年7月2日的土拍来说，国企央企筑底，5幅地块短短一个半小时便拍完，楼面价回归到1字头。

其中，前海湾即翔安X2018P03地块由国贸/金地/华润三家以总价13.97亿元竞得，楼面价18950元/㎡，目前项目预售价为31830-64381.26元/㎡。

同安紫云府即T2018P02地块由华润以总价9.15亿元竞得，楼面价17014元/平，目前预售价为25918-32743元/㎡。

可以发现，即使地价重回1字头，由于建设成本，产品定位等因素，低于3万的楼盘只会少不会多。

从今年成交的地块来看，楼面价以2w+/㎡为主，尤其是集美新城和翔安南部新城，随着众多房企的扎堆进驻以及区域的快速发展，即使在今年维稳的基调上，这些地块依然成为众多房企的香饽饽，目前这两个区域的新盘的均价大多已逼近4万/㎡。

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近期，在走访岛内二手房市场的过程中，不少中介反映经过年初的暴涨后，现在又回到买房市场。但从新房市场方面，尤其是网红楼盘的表现来看，却是另一番景象，举两个例子感受一下。

特房莱昂公馆：位于环东海域的特房莱昂公馆于3月29日迎来首开，均价2.3万/㎡，500人到场，购房者凌晨排队，92套房源一扫而空。截止目前，短短四个多月，一期即将清盘。

特房樾琴湾：位于环东海域的特房樾琴湾于7月21日首开大捷，2.6万/㎡起，近400组客户奔赴现场，260套房源一小时几近售罄。

单价2字头，性价比极高，但事实上，这两个项目均是2010年拿的地。这两个纯刚需盘的爆卖，或许揭示了最接近事实的真相。不难想象，未来的厦门楼市将会发生两大变化：

第一：岛外3万/㎡以下的房源将被快速消化，刚需的处境将更加艰难。

第二： 随着岛外地价的不断抬升以及配套的不断完善和发展，未来岛外房价冲击岛内“老破小”的现象将更加的直观。

如果是你买房，你是会选择优势资源加持的“老破小”还是选择岛外新城？欢迎在下方留言你的答案。