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岛内地块出让补充公告:达上限价格33亿转为竞配建

2020-09-23 17:37:50   九房网(999house.com)  

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今日头条


岛内地块出让补充公告:达上限价格33亿转为竞配建!

经研究,我局拟调整2020P07地块出让公告(土地市场2020第59号)及出让文件有关事项,现补充公告如下:

一、2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让,拍卖起叫价为26.55亿元(包含地下停车场地价1516万元,地下停车场不参与竞价)。当竞买人报价达到上限价格33.00亿元时(即地上部分综合楼面地价50304元/平方米),转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

二、出让合同第八条调整为:本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写万元(小写元),其中包含地下停车场地价人民币壹仟伍佰壹拾陆万元(小写15,160,000.00元)。

三、受让人实际移交竞配建面积时,因户型等客观原因导致移交建筑面积未达竞配建面积的,由受让人向接收方补缴费用。补缴的费用标准:每平方米补缴金额=竞价上限单价50304元/平方米+3000元/平方米。

本地新闻


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环东海域新城加快推进工程项目建设,确保如期实现年度固投目标。

新城全年竣工项目将比计划增加9个

新城“百日冲刺”,工程项目建设是重中之重。从国庆前后开始,环东海域新城将陆续迎来今年工程项目建设的收获期:银城智谷部分园区竣工交付、滨海旅游浪漫线二期(翔安段)竣工、华强方特酒店竣工……

“今年四季度,15个项目将逐步实现竣工投用,一旦遇到问题就需要我们及时协调解决,在保证项目建设安全和质量的前提下,绝不能让进度慢下来。”新城指挥部工程建设部主任陈龙津最近把办公室“搬”到工程建设一线,他告诉记者,新城全年竣工项目将达到46个,这个数字比年度计划增加了9个。接下来,指挥部还将加快推进厦门银城智谷、滨海旅游浪漫线三期、新经济产业园、环东海域医院、同安一中滨海校区高中部、厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部和高中部等重点项目建设。

锁定“全年完成562亿元固投”的目标任务,新城指挥部已经联合相关单位开始了项目建设的“百日冲刺”,逐个项目倒排每月完成固投计划,人人跟踪项目,人人服务项目,尤其加大对重点项目的服务保障力度。目前,环东海域新城市重点项目固投已经完成191.19亿元,占年度计划的113.15%,完成额和综合排名居全市八大片区首位。

在建项目全面提速的同时,新城一批项目的前期谋划也在加快。“站在‘十三五’收官、‘十四五’开局的节点,今年的冲刺攻坚意义更大,不仅要立足现有项目,更需要谋划未来,形成可持续的发展动能。”吴志坚告诉记者,今年四季度,环东海域新城将力争谋划生成15个项目,力争实现琼头外侧海域生态修复工程、美峰花园安置房、后村小学等35个项目开工建设。

另外,包括环东海域新城土地利用综合提升规划、道路交通工程年度实施计划、滨海公园大道(马新大桥—翔安南路段)空间详细规划等在内的多个规划将在年内编制完成。

自加压力

招商征拆全面超额完成目标任务

11月,太保家园厦门国际颐养社区项目要实现开工;翔安南部新城东山大型商业综合体、高端温泉酒店、闽南风情商业街项目用地将力争在四季度挂牌出让……

在新城指挥部招商部的工作日历上,一批重点项目的落地节点被着重标注出来,多年的招商对接,让指挥部工作人员养成了与项目方每日对接沟通的习惯,“落地手续办得怎么样?还有哪些需要协助的?”

一个个实实在在的项目列出来,看进度定责任,工作人员不厌其烦地点对点沟通,让新城的招商工作不断攀上新台阶。今年“九八”,红牛、闲鱼、网易,美图……,优质项目纷纷落户落地,让环东海域新城在迈向“未来科技之城”的路上,走得越来越扎实。

随着“百日冲刺”行动的展开,新城招商引资也开始了新一轮的发力。“第四季度,新城力争实现新落户企业注册资本金20亿元,涉及投资74.36亿元。”新城指挥部招商部主任吴志明介绍,到年底,新城要全面超额完成年度招商任务量,累计注册资本将远超120亿元。

与招商引资一样要超额完成年度目标任务的还有征地拆迁。今年上半年,环东海域新城同安片区交地完成率居全市第一,为项目落地、岛外大发展腾挪新空间。

按照计划,四季度,新城指挥部将冲刺同安片区通福路、科技创新园招拍挂一号、滨海西大道提升改造工程等项目;翔安片区浪漫线三期(琼头段)工程、环东海域(琼头、下后滨)海域生态修复工程、城场路(翔安南路-翔安大道段)工程等项目。到年底,环东海域新城将全面超额完成土地征收8912亩、房屋征收70万平方米、交地9375亩的年度任务。(厦门日报)

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2

祥平保障房地铁社区一期周五交房

保障性住房交房又有好消息。记者昨日从市住房保障中心获悉,2018年第二批保障性商品房(社会批次)祥平保障房地铁社区一期项目已具备交房条件,拟于本周五安排办理交房手续。

该项目的交房,意味着我市三个保障房地铁社区一期工程均实现交房——上个月及本月,翔安新店保障房地铁社区一期工程、海沧马銮湾保障房地铁社区一期工程均相继安排交房。

此批次办理交房时间为9月25日(9:00-18:00),交房地址位于祥平保障房地铁社区一期祥和一里16号。每户具体交房时间安排详见《2018年第二批保障性商品房(社会批次)祥平保障房地铁社区一期工程交房时间安排表》。

需要注意的是,交房手续须由买受人本人亲自到场办理,若买受人无法到场办理交房的,可以公证方式委托他人代为办理。买受人在办理交房时,需携带《2018年第二批保障性商品房(社会批次)祥平保障房地铁社区一期交房通知书(住户联)》(该交房通知书在交房现场领取),买受人及其他申请家庭成员的身份证、结婚证、户口本(复印件各一份,需携带原件供工作人员核对),买受人及其他申请家庭成员近期免冠彩照2寸各一张(照片背面写上姓名)。此外,公证委托他人代办的,除上述所需材料外,还需提供公证委托书(原件及复印件一份)、受托人身份证(复印件两份,需携带原件供工作人员核对)。

据市住房保障中心介绍,祥平保障房地铁社区一期保障性租赁房交房工作也在紧锣密鼓准备中,计划于10月中下旬开展租赁合同签订及交房工作,具体安排可关注厦门市住房保障和房屋管理局官网、厦门市住房保障中心微信公众号。(厦门日报)

3

闽南文化博物馆综合体项目建设已初步达成选址马銮湾西滨村的意向

制定法规

推动成立专家委员会非遗传承人成主力军

今年6月1日起施行的《厦门经济特区闽南文化保护发展办法》,是全国首个保护地方文化的专项法规。叶细致介绍说,我市已成立闽南文化生态保护区工作领导小组,加强组织领导。目前,市文旅局正在着手制定一套落实法规施行的配套文件。具体包括草拟《关于加强闽南文化保护发展的实施方案》,提出法规施行的细则、办法,细化闽南文化保护任务和责任分工,推动法规落地施行。

同时,正制定《厦门市闽南文化保护发展专家委员会工作规程》,推动成立专家委员会,进而推动出台《厦门市闽南文化保护名录(第一批)》。我市还草拟了《厦门市市级非物质文化遗产代表性传承人认定与管理办法》,“非遗”代表性传承人认定与管理将有规章可循,更好地支持和管理“非遗”代表性传承人,发挥闽南文化传承的主力军作用。

形成体系

打造非遗传承发展基地助力闽南传统戏曲展示交流

去年12月,包括厦门、泉州、漳州在内的闽南文化生态保护区成为首批国家级文化生态保护区之一。我市已经形成较为完善的“非遗”保护体系,据统计,拥有市级以上非遗代表性项目89项,其中:人类“非遗”代表作1项(南音),国家级12项(含南音)、省级36项、市级41项。市级以上非遗代表性项目代表性传承人176人(其中国家级13人、省级51人、市级112人)。各区区级非遗代表性项目81项、代表性传承人152人。

目前正在建设的重点项目“闽南戏曲艺术中心”,坐落于集美新城嘉庚剧院旁,是国家级非遗项目——歌仔戏、高甲戏两个剧团的传承发展基地,项目投资约2亿元,预计明年竣工投用,厦门歌仔戏研习中心、厦门市金莲陞高甲戏剧团将正式入驻,助力闽南传统戏曲的传承、展示、交流。

集中展示

看好马銮湾西滨村文化生态乡村建筑群保留完整

据透露,闽南文化博物馆综合体项目建设已初步达成选址马銮湾西滨村的意向。

据了解,建设闽南文化博物馆是《福建省闽南文化生态保护区总体规划》的规划项目之一,旨在集中展示闽南文化,让闽南文化可看、可听、可游、可玩、可食、可体验,推动文化和旅游融合发展。马銮湾西滨村的闽南文化生态保护较完好,保留有传统闽南乡村建筑群,如闽南红砖厝、带有闽南装饰风格的洋楼、保留较完好的宗教建筑、宗祠等。建筑群很宏伟,能够较好地呈现闽南建筑特色,传承闽南文化。

叶细致举例说,西滨村现在还保留的古渡口,是早年闽南人“下南洋”的出口,还有一些古树名木,因此具有建设闽南文化博物馆的基础。馆内展示的内容、特色还在确认细化当中。(厦门晚报)

楼市热点

 

1

长春市政府

发布《关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》。调整商品住房信贷政策。购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%,购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

2

二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”

一线城市

房贷利率整体维持平稳

近日,融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告。报告主要选取了66家银行位于全国41个重点城市的674家支行样本数据进行了统计监测及分析。数据显示,2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。值得关注的是,这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

融360大数据研究院监测数据显示,9月份,18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,长春、苏州两地降幅超过10BP;7个城市贷款利率环比上涨。一线城市中,北上深三地继续维持上期房贷利率水平,广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1BP,二套房利率不变。

《证券日报》记者调查了解到,目前北京各家银行房贷利率基本是按照首套在LPR基础上上浮55个基点,二套上浮105个基点来执行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)来计算,实际房贷利率分别为5.2%和5.7%。

上述说法得到北京多家商业银行信贷部门工作人员的证实。“征信没有问题,基本是按照这个利率标准来执行;个别征信记录不好的客户,利率上浮的点数会多一点,因人而异。”海淀区一家国有大行的信贷客户经理表示。

在放款时间方面,多数银行的个贷经理表示,目前银行额度充足,大概在一个月内即可完成放款。还有个别银行表示,最快3个工作日便可完成放款。

“9月份虽然整体房贷利率水平略降,但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点,且二套房比首套房的利率拐点更为显著。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

在二套房方面,监测数据显示,15个城市贷款利率平均水平环比下降,少于首套下降数量;11个城市利率环比上涨,多于首套上涨数量。

在融360监测的41个城市中,9月份首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%,LPR所加点数为126。此外,合肥、成都、南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%、5.84%。

部分城市

上调二套房首付比例

不仅利率如此,二套房的首付比例也比首套变化更大,沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象,还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平,也在本月大多调涨至主流水平。

近日,《证券日报》记者以购房者身份电话咨询了无锡多家银行网点,其中,对于首套房贷款,多数银行普遍执行基准利率上浮20%;对于二套房贷款,多数银行普遍执行基准利率上浮30%。

《证券日报》记者还了解到,近期,虽然多家银行房贷利率未出现上调,但已开始收紧房贷。

在电话咨询中,无锡一家股份制银行的贷款经理告诉《证券日报》记者:“二套房未还清贷款,首付由四成上升至六成。同时,放款速度也比较慢,由于限额放款至少2个月以上,部分之前已批贷的客户目前还没有放款,都在排队。”

据悉,由于人行限额的政策,无锡部分银行网点已经开始停贷。另一家股份制银行负责人告诉记者:“自7月份开始,我行已经不做贷款,主要因为没有额度放款,积压的单子很多。”

9月6日,沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例从40%提高到50%;首付款须一次性支付,禁止分期支付和首付贷;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

《证券日报》记者咨询沈阳地区部分银行后发现,已有银行将二套房首付比例上调至五成。

下半年以来,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

据贝壳研究院统计数据显示,7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

根据国家统计局公布的8月份70城新建商品住宅房价指数,新建商品住宅上涨城市数量59个,与上月持平;下跌城市9个,较上月增加3个。二手住宅房价上涨城市数量为47个,比上月增加2个;下跌城市18个,比上月减少2个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,利率收紧是有可能,之前比较宽松,尤其是LPR已持续几个月没有调整,这是一个明显信号,说明当前市场利率最宽松时期已经到了,特别是部分热点城市的房价上涨过快,必然会有所收紧。

融360大数据研究院研究员李万赋指出,9月15日,央行平价超量续作MLF6000亿元,向市场净投放2300亿元资金;9月21日的LPR报价也维持前值。在这种情况下,我国房贷市场接下来可能会在目前较为平稳的走势下略有收紧,且在二套房贷上表现更加显著。

9月23日厦门二手住宅成交147套

2020年9月23日,厦门二手房成交177套,成交面积17951㎡;其中二手住宅成交147套,成交面积14753㎡。

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