卖方一重风险

“炒房客”以卖方代理人身份行使权利产生经济纠纷，民事法律责任将由卖方承担。

买方双重风险

房屋所有权仍归卖方所有;“炒房客”借机“一房多卖”产生经济纠纷。

市住房局近日对一起房地产经纪机构为“炒房客”提供违规居间服务行为进行立案查处。

该案例中，市民黄某通过中介出售自家房子，中介却找来一个“炒房客”买房。“炒房客”为方便炒房，在买卖合同中约定，甲方(卖方)同意配合乙方(“炒房客”)将本产权过户到其指定的第三方(真正买方)，且在乙方支付部分款项后，甲方还需配合乙方办理全权委托公证手续。但该中介机构却没有说明和书面告知交易当事人，全权委托公证交易方式存在重大风险。

针对此案例，市住房局作出风险提示，办理“全权委托公证”手续，买卖双方都有风险——对于卖方来说，办理“全权委托公证”手续后，“炒房客”有权以卖方代理人的身份行使交易房产出售、解押、出租、过户等相关权利，“炒房客”可不通过卖方自行将交易房产过户到自己或他人名下，甚至可能将住房卖给多人后跑路，由此产生的民事法律责任将由卖方承担。对于买方来说，一方面由于尚未办理过户手续，房屋所有权仍归卖方所有，卖方仍可以行使出售、解押、出租、过户等相关权利;另一方面“炒房客”可基于“全权委托公证书”，将房产同时出售给多人，由此产生经济纠纷。若买到“炒房客”已办理“全权委托公证”手续的房子，可能遭遇双重风险。(厦门日报)